住房保障和房屋管理局上半年工作总结和下半年工作计划(2)

　　二、下半年重点工作计划

　　今年下半年我局工作的总体要求是：在区委、区政府的领导下，认真学习贯彻十一届市委九次全会、十届区委九次全会精神，按照区委、区政府对我局工作提出的新要求，进一步解放思想、振奋精神、聚焦重点、狠抓落实，确保完成年度各项目标任务，努力为建设“科创驱动转型实践区、宜居宜创宜业生态区”和“美丽家园”，为XX居住民生的不断改善作出新贡献。

　　（一）全面完成我区二级旧里以下房屋征收改造

　　加大xx个无卫生设施房屋改造项目的推进力度，年内确保完成，如因居民意愿，无法促成签约或搬迁，立即启动卫生设施增设改造工作。完成全区上半年新开地块的搬迁工作。继续以补偿决定、专班等方式，加快推进结转地块扫尾工作，年内计划再收尾XX村、XX村、耕射里等地块。

　　（二）开工xxx万平方米旧住房综合修缮改造工程

　　加快推进旧住房综合修缮改造、高层公房增配消防设施改造等居住民生工程。对尚未开工项目，加快项目招投标、合同备案、开工审核等各项前期工作，计划三季度全面完成xxx万平方米的年度开工指标任务；对已开工项目，强化施工过程中的监管力度，确保工程安全、质量、进度、文明施工处于可控状态，年内确保完成xxx万平方米的现场完工任务。同时，继续稳步推进高层公房增配消防设施改造任务，年内确保完成xx栋高层。

　　（三）开工xx万平方米旧住房成套改造工程

　　改造设计方案方面：重点推进XX一村（非历保公房）、XX二村北岭园、宜川路xx-xx号、宜川四村、金城里、x路xxx弄、x北路xxxx弄等涉改小区改造方案的深化和确定。立项报建方面：对于符合条件的涉改房屋，继续推进项目立项报建工作，在保证xxxx年工作稳步推进的前提下，先行一步为xxxx年项目做好立项报建准备工作。签约工作方面：一是对于上半年已启动但尚未完成改造协议xxx%签约的楼幢，坚持“不抛弃、不放弃”原则，推动各街道继续开展签约工作，争取实现签约率xxx%。二是对于尚未启动的拟改楼幢，指导、配合街道全面开展签约相关工作，尽快实现签约率xxx%。开工前手续办理方面：一是对于x月xx日前完成xxx%签约的xx幢房屋，抓紧办理规划方案公示、规划许可证、施工招投标、施工图审图、施工组织设计评审、开工审核等所有前期手续，尽快进场开工。二是有序推进xxxx年重点项目的各项前期相关手续办理，为尽早开工做好工作储备和奠定坚实基础。项目开工进场方面：对于符合施工条件的项目，尽快开工进场，确保年内新开工xx万平方米，同时抓好防台防汛和现场管理各项工作，指导督促实施单位加强所有已开工改造项目的安全施工、质量管理、进度保障。

　　（四）继续推进住宅小区创城巩卫和建管并举各项工作

　　一是抓好小区“创城”回头看。认真分析总结上半年争创全国文明城区过程中发现的小区问题，在督促物业企业落实整改的同时，加强制度建设，巩固检查成果。二是继续推进小区改造后的“建管并举”。完成列入计划的xxx个不封闭小区的全封闭改造任务。落实老旧小区“美丽家园示范点”创建工作，在各街镇范围内创建xxx个老旧小区成为“美丽家园示范点”，在商品房小区深化物业窗口规范化建设，并继续探索通过相邻区域合并、续筹小区维修资金、提升小区物业管理费等措施，构建小区良性循环的自我造血机制，使小区在硬件改善的同时，物业服务水平也能同步提升，使民生工程的惠民效应得以持久发挥。三是做好市、区二级政府建设“美丽家园”及“满意物业”三年行动计划的收官之年各项任务。进一步统筹协调好各成员单位，完成各项任务。结合新规配套文件的出台和本区实际情况，对街镇开展多维度培训，完善物业服务市场机制，强化维修资金和公共收益使用监管，规范优化业主自我管理。推进信用信息预警x.x版本，以“物业服务履约情况业主评价”为抓手，用好物业服务信用信息预警机制，通过奖优罚劣、信用信息公布、达标考核奖励等方式，最终调整一批能级低、服务差的物业企业，扶持一批有情怀、肯打硬仗、能打硬仗、善打硬仗的物业企业，形成属地街镇管理规模化、集约化效应，最终提升居民满意度和获得感。四是破解物业管理难点、痛点。会同地区办、绿容局，聚焦住宅小区生活垃圾分类和减量、建筑和大件垃圾的清运管理及装修管理，建立长效管理机制。探索开立小区公共资金专户，形成小区公共资金与企业资金的有效分离，进一步强化业委会空窗期的公共资金使用监管。继续做好xxxx年度公房和售后房小区、早期商品房小区及保障性住房小区一体化服务考核达标奖励工作。

　　（五）完成新增租赁住房房源xxxx套、代理经租房源xxxx套的指标任务

　　围绕年度指标任务，一方面与区规划资源部门加强联系沟通，既要加快推动智创城xx-xx、曹杨粘合剂厂地块、桃浦智创城xxx-xx、真如副中心xxx坊等建设用地出让，也要加快已出让地块开工建设，尽早形成市场供应；另一方面，预排储备项目，重点是中骏、华住、魔方公寓等存量非居改建项目，作为关停项目的指标补充。同时，继续组织自如、XX、我爱我家等企业筹集代理经租房源，规范代理经租企业经营行为。

　　（六）继续贯彻各项房地产调控措施，确保房地产市场健康稳定发展

　　一是以保供应为首要目标，对具备上市条件的项目进行全面梳理，优先做好优质新项目上市前期各项准备工作。要主动服务企业，加快审批流程，确保受疫情影响未能按期上市的项目在下半年顺利上市销售，促进我区房地产市场恢复活力，助力我区经济运行回归常态。二是与促投专班各部门加强横向联动、共享信息、形成合力，共同完成相关工作。追踪各项目每月动态变化，及时向市专班报送相关数据，确保完成全市房地产业固定资产年度目标。三是对在销售时点的备案价格明显低于目前市场行情的网上房地产在售项目，通过询价等流程开启“一房一价”调整工作，盘活企业闲置资产，解决企业实际困难，切实推进尾盘去化及项目土地增值税核销工作。

　　（七）进一步扩大住房保障受益面

　　继续做好廉租住房、公共租赁住房常态化受理工作，不断扩大政策受益面。尤其要继续深入园区和企业，向有需要的企业宣传公共租赁住房政策，推介房源信息，服务于区人才战略。根据市统一部署，完成第八批本市户籍共有产权保障住房和第二批非X籍共有产权保障住房申请受理工作。对独立成幢的公共租赁住房全部增设人脸识别系统，在荣和家园增设非机动车集中充电桩。启动《XX区公共租赁住房实施办法》的修订。

　　（八）继续稳步推进住宅建设

　　继续抓好住宅建设计划管理、配套费征收、全装修和装配式住宅推进、交付使用等各项工作。基本完成XX路（XX路-XX）道路工程及架空线入地工程。完成桃浦xxx坊动迁安置房周边规划真朋南路及连冠路的道路工程建设并及时通车、移交接管。完成规划广至路、规划XX路项目的工可、初设评审等前期工作。

　　下半年在抓好上述工作的同时，要以科学发展观为指导，完成住房发展“十四五”规划编制工作；加强防汛防台和安全生产工作，确保全年安全生产目标和防汛防台任务的圆满完成；加强房地产权籍、测绘管理，积极服务于重点地区、重点项目建设；进一步推进行政审批制度改革，推进“即办件”工作，使尽可能多的行政审批事项做到当场办结、全程网办；继续抓 …… 此处隐藏：1326字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……