万科企业股份有限公司财务分析报告(2)

关键词：财务报表；地产行业；万科集团；

一、公司概况

1.1.1公司简介（历史发展及经营范围）

万科企业股份有限公司，简称万科或万科集团，证券简称：万科A、证券代

码：000002，证券曾用简称：深万科A、G万科A。公司总股本1099521.02万股（2008年2季度），总部位于中国深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心，现任董事会主席为王石，总经理为郁亮。万科集团在地产中国网举办的红榜评选活动中，连续三次上榜。

万科企业股份有限公司成立于1984年，1988年进入房地产行业，经过三十

余年的发展，成为国内领先的房地产公司，目前主营业务包括房地产开发和物业服务。公司聚焦城市圈带的发展战略，截至2014年底，公司进入中国大陆65个城市，分布在以珠三角为核心的广深区域、以长三角为核心的上海区域、以环渤海为核心的北京区域，以及由中西部中心城市组成的成都区域。此外，公司自2013年起开始尝试海外投资，目前已经进入香港、新加坡、旧金山、纽约等4个海外城市，参与6个房地产开发项目。2014年公司实现销售面积1,806.4万平米，销售金额2,151.3亿元，销售规模居全球同行业领先地位。公司物业服务业务以万科物业发展有限公司（“万科物业”）为主体展开。万科物业始终以提供一流水准的物业服务、做好建筑打理作为企业立命之本。截至2014年底，公司物业服务覆盖中国大陆61个大中城市，服务项目457个，合同管理面积10,340万平方米。

1.1.2基本财务状况

注册资本：110.1亿

营业收入：1463.9亿（2014）

营业利润：249.8亿（2014年）

净利润：157.4亿（2014年）

公司市值：1056亿

1.2公司战略

1.2.1 战略定位

根据SWOT矩阵分析，可以看出万科集团应采用ST战略。认为万科集团所

采取的战略定位为：依托集团较高的内部管理水平和房地产行业的开发经验，结合房地产，采取渗透整合战略，提升房地产行业竞争力，合理规避风险；同时以资本运作方式，不断培育集团高成长性的优势产业，并借为上市的优势，充分发

挥万科集团的融资平台，在3—5年内巩固万科集团在中国房产市场的优势地位。

1.2.2战略重点

根据万科集团未来3—5年的发展战略定位，其战略重点为：“增加新的但与

原业务相关的产品或服务，把产品进一步集中到住宅开发上，在地区上更加明确。在提高业务集中度的基础上，调整当前的发展路线，重视地产的主流市场，开拓与地产相关的多元业务。”

1.2.3战略建议

随着住宅行业不断凸显出制造业特性，精确把握客户需求变得日益重要。

只有更精确把握客户需求，才能更有效地分配建造成本，才能使公司产品的价值在市场中获得更充分的认可。这也是万科集团由规模速度型增长转向质量效益型增长的最重要努力方向之一。同时集团应进一步展开成本优化措施，加强标准化规范手段，深入开展成本对标，提高集中采购度水平，以充分发挥规模优势。鉴于当前市场现状，集团应，根据销售情况随时调整推盘计划，根据推盘需要随时调整开工计划，做到“精挑细选，把握机会”。集团不妨进一步拓展融资渠道，考虑在时机成熟时进行一次股权融资，在充分考虑资本市场和投资者的承受力的情况下，选择合适的融资时机、规模、方式，确保融资为股东带来盈利增长。

篇二：财务报表分析一以万科企业股份有限公司

鉍玫部麯玫科学碍究所

Research Institute for Fiscal Science,Ministry of Finance,P.R.China

专业硕士学位论文

THESIS OF PROFESSIONAL MASTER DEGREE

题目:财务报表分析一以万科企业股份有限公司

为例

Title: Analysis of financial statements to Vanke

Limited by Share Ltd as an example

姓名: 齐静

专业: 会计硕士

导师: 王世定

2013年5月

独创性声明

本人郑重声明:所呈交的论文是我个人在导师指导下进行的研究工作

及取得的研究成果。尽我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,

论文中的研究成果不包含其他人已经发表或撰写的研究成果,也不包含本

人为获得其他学位或证书所使用过的研究成果。与我一同工作的同志对本

研究所做的任何贡献均己在论文中作了明确的说明并表示了谢意。

学生签名:日期:h糾

关于论文使用技权的说明

本人完全了解财政部财政科学研究所有关保留、使用学位论文的规定,

即:学校有权保留送交论文的复印件,允许论文被杏阅和借阅:〒校可以

公布论文的全部或部分内容;可以采用影印、缩印或其他复制T-段保存论

文。

(保密的论文在解密后应遵守此规定)

学生签名:奇M 曰期:jgljM

导师签名:日期:r,

财政部财政科学研究所专业硕士学位论文

财务报表分析一以万科企业股份有限公司

为例

Analysis of financial statements-to VANKE

Limited by Share Ltd as an example

齐静

指导教师姓名: 王世定 职称: 研究员

年

级: 2011级 专业:会计硕士

论文提交丨丨期:2013年__5月 18 □

摘要

摘要

进入二十一世纪以来,人类社会在不断的进步,会计一这门古老的“商业语言”也

跟随时代的发展不断的前进和完善,而财务报表作为这门“商业语言”的重要载体,更

是连续、系统、综合、全面地反映了不同会计主体的各项经济往来,财务报表分析也越

来越被更多不同的利益相关者所关注和研究,在现代社会中扮演着越来越重要的角色。

本文先从财务报表以及财务报表分析的理论框架入手,了解了财务报表分析及其作

用、财务报表分析的常用方法、综合分析方法以及财务报表分析的局限性;从一个财务

报表外部使用者的角度出发,以上市公司“万科企业股份有限公司”对外披露的财务报

表和年度审计报告为分析对象,依据财务报表分析的相关理论,选取万科最近三年的财

务报表,从整个房地产行业的角度对万科的基本情况和战略进行SWOT分析,并逐次对

万科的资产负债表、利润表、现金流量表进行趋势分析和结构分析,对相关财务指标进 …… 此处隐藏：912字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……