第三章 设计阶段工程造价管理

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第三章1 2 3 4

建设项目设计阶段工程造价管理

第一节 概述第二节 设计阶段影响工程造价的 因素

第三节 建设项目设计方案优选第四节 建设项目限额设计

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第五节 建设项目设计概算的编制和审查第六节 建设项目施工预算的编制和审查1

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第一节一、建设项目设计过程

概述

(一)建设项目设计的含义建设项目设计是指建设项目开始施工之 前，设计人员根据已批准的项目可行性研 究报告和设计任务书，为具体实现拟建项 目的技术经济要求，拟定的建筑安装工程 等所需的规划、设计图纸、数据等技术文 件的工作。2

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第一节

概述

(二) 建设项目设计阶段 两阶段设计和三阶段设计，是我国建 设项目设计行业长期形成的基本工作模式。 两阶段设计：初步设计、施工图设计 三阶段设计：初步设计、技术设计、施工 图设计

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两阶段设计

三阶段设计工程设 计阶段 初步 设计 设计 概算 扩大初 步设计 修正 概算 施工图 设计 施工图 预算

工程设计阶段 初步设计 施工图设计 设计概算 施工图预算

一般工业与民用建设项目

技术复杂、缺乏经验的 项目

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(三)建设项目设计程序 1、设计准备 2、初步方案 3、初步设计 4、技术设计 5、施工图设计 6、设计交底和配合施工

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建设项目设计程序初步设计 整个设计构想 基本形成，包 括总平面设计 、工艺设计和 建筑设计，在 此阶段应编制 设计总概算。 技术设计 各种技术问题的定 案阶段，满足确定 重大技术问题和有 关实验、设备选择 方面的要求。编制 修正概算书，有时 可省略。 施工图设计 工人施工制作的依据 。满足设备材料的选 择与确定、非标准设 备的设计与加工制作 、施工图预算的编制 、建筑工程和安装工 程施工的要求。 设计交底和 配合施工 设计单位派人到 施工现场，与建 设、施工单位共 同会审施工图， 进行技术交底。 6

设计准备了解并掌 握有关的 外部条件 和客观情 况。

初步方案大概的布局 设想，工程 与周围环境 的关系，有 时可省略。

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二、设计内容及深度 1、总体规划的内容 2、工业项目初步设计内容及深度 3、技术设计的内容和深度 4、施工图设计内容及深度

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第二节 设计阶段影响工程造价的因素

设计阶段影 响工程造价 的 因素

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第二节

设计阶段影响工程造价的因素

一、设计阶段影响工程造价的因素 总平面设计 建筑设计 工艺设计

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(一) 总平面图设计 总平面图是指总图运输设计和总平面布置。 主要包括的内容有：厂址方案、占地面积 和土地利用情况；总图运输、主要建筑物 和构筑物

、公用设施的配置、水、电、气、 及其他外部协作条件等。 (1)影响工程造价的因素 ①占地面积 ②功能分区 ③运输方式的选择10

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(2)工程项目总平面设计的评价指标 ①有关面积的指标。包括厂区占地面积、建 筑物和构筑物占地面积、永久性堆场占地面 积、建筑占地面积、厂区道路占地面积、工 程管网占地面积、绿化面积。 ②比率指标，包括： a.土地利用系数，是指厂区内建筑物、构筑 物、露天仓库及堆场、操作场地、铁路、道 路、广场、排水设施及地上地下管线等所占 面积与整个厂区建设用地面积之比，它综合 反映出总平面布置的经济合理性和土地利用 效率。11

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b.建筑密度。是指厂区内(一般指厂区围墙内) 建筑物、构筑物和各种露天仓库及堆场、操作 场地等的用地面积(即占地面积或基底面积) 与整个厂区建设用地面积之比。它是反映总平 面设计是否经济合理的指标。计算公式： 建筑密度=(建筑物占地面积+构筑物占地 面积+堆场等用地面积)/项目总用地面积 ×100% c.绿化率。是指厂区内绿化面积与厂区占地面 积之比。它综合反映了厂区的环境质量水平。12

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③工程量指标，包括场地平整土石方量、地 上及地下管线工程量、防洪设施工程量等。 这些指标综合反映了总平面设计中功能分区 的合理性及设计方案对地势地形的适用性。 ④功能指标，包括生产流程短捷、流畅、连 续程度；场内运输便捷程度；安全生产满足 程度。

⑤经济指标，包括每吨货物运输费用、经营 费用。13

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(二) 建筑设计 建筑设计部分，要在考虑施工过程的合理组织 和施工条件的基础上，决定工程的立体平面设 计和结构方案的工艺要求、建筑物和构筑物及 公用辅助设施的设计标准，提出工艺方案、暖 气通风、给排水等问题的简要说明。 建筑设计阶段影响工程造价的因素如下： (1)平面形状 建筑物的平面形状对节约用地有显著影响。 平面形状应简单规整，有利于节省用地，提高 土地的利用率。平面形状越简单，其造价就越 低，平面形状复杂或不规整，则造价增高。 建筑周长系数是建筑外墙周长与建筑面积之比。14

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(2)流通空间 建筑物平面布置的主要目标之一是：在满足 建筑物使用要求的前提下，将流通空间减少到 最小。 (3)层高 建筑层高对工程造价的影响较大。层高降 低，可以减少墙、柱材料和内外装饰装修工程 量，减轻建筑物自重，节约采暖费，从而降低 工程造价，并有利于抗震。同时，降低层高可 提高住宅区建筑密度，节约用地。

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(4)建筑物层数

建筑工程总造价是随着建筑物层数的增加而 提高的。 对于民用建筑按层数划分为低层住宅(1~ 3层)、多层住宅(4~6层)、中高层住宅 (7~9层)、高层住宅(10层以上),在民 用建筑中，多层住宅具有降低造价和使用费 用以及节约用地的优点。