房地产高端滨江豪宅项目营销推广策略提案报告(提报类含设计)

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The start

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写在前面今天，来到这里不纯粹为了竞标。

今天，更不是来展示一种不可能。 今天不作秀！今天不空谈！ 今天只是在对“一座城”的“思考” 我们视这次竞标最大的对手是自己， 正如 滨江国际花园最大的竞争对手也是自己一样。所以，我们自信来自于对 项目的强大信心。 “丛来不见梅花谱，信手拈来自有神”—— ,超级大盘赢销解决专家。

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这个项目让我们看到了 的气度与决心 但可能不是最佳的地点和时机 依稀看到了成都铂雅苑曾经面临的问题 清晰地界定这个项目的定位 塑造它的气质 将是重中之重

一切赢在开始

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WHAT IS

滨江花园？

项目核心价值梳理

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项目核心价值

1

江北从此扬眉吐气！

颠覆一座城，创领国际新区120万方，一座星河湾式的国际社区登陆江北，从此改写了江北的历史！

江北片区将焕新超强的规划模式和配套体系，向全国发声，这里必定会代表着南京最高尚的国际综合体社区。而 滨江国际花园犹如这个国际皇冠 上的一颗明珠。

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项目核心价值

2

品牌“影响论”

+星河湾相信品牌的力量使命，协力实现人生信念从无形到有形,从有界到无疆

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项目核心价值

3

百亿“造城论”

120万方大成之作 百亿造城重点项目， 集团重点打造之120万方城市综合体，高端购物中心，特色商业街区，大型 主题居住社区，项目的开发对完善城市功能、改善人居环境、提升城市形象具有重大的 作用。

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项目核心价值

4

节奏“大开大合论”

超级大盘、规模效应、梯度上升主城140万平方的超级大盘，具有强大的规模效应。同时合理的开发节奏也将带来价值的梯度上升。

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项目核心价值

5

城与城“整合论”超大城市规模

与南京城的 大城小爱

城有城的容量360°城市生活设施

超大规模，自有容量，气势磅礴，规划总建筑面120万㎡,未来将形成 上万居住人口规模的大型生态城市社区。 以超大手笔，弘篇巨作，致力 打造向北的，辐射整个南京乃至(南安徽、常州、扬州)的其他城市。

城有城的完善公交+楼巴

超大规模自称一体，城中涵盖花园区、教育区、商业等各种区域，完整 的生活设施体系规划，包括社区半岛、超市、餐饮美食街、9年制学校 、幼儿园、社区保健所等；以及临水会所、KTV、运动馆、SPA水疗中 心、主题公园等休闲设施。

城有城的便捷

城，自有城的交通体系，不仅是引进公交线路，不仅是南北往来的楼巴 ，不仅是临近的宁沪路线，立体构成的完善交通体现，打造无可比拟的 便捷的生活，往来城与城之间顷刻到达，生活意想不到的便捷。

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项目核心价值

6

星河湾豪宅的全球效应

精装奢华

大平层，成为南京新名片在广州起家创建口碑，在北京、上海确立江湖地位，为太原、鄂尔多斯提升城市价值。十余年来，星河湾 走过了一条不可复制的升级之路。在此期间，其产品线不断完善，住宅、酒店、学校、办公楼、商业地产 无所不包。如今，已然成为中国最具号召力的品牌开发商之一。

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我们的优势

千千万，我们的优势很明显……

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但是，只要一个

缺陷

就足以将我们的优势打得支离破碎！

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因此，优点不再累诉地域的缺陷，导致我们存在两个核心问题

市场不支撑 政策限制及其导向

&

客户不认可 区域抗性无法改变； 豪宅基因并非正统； 价值价格难以等同；

同类产品竞争激烈 别墅产品分流客户 高端产品去化缓慢 ……

居住导向难以形成； …… 详见市场分析数据

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如仅凭地段、产品、配套、规划、建筑、景观、物业和品牌等传统价值，显然不 足以支撑本案的成功 因为仅靠这些，无法改变南京人的固有印象，也无法引起更广泛的关注

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营销最困难的就是改变行为 除非 技惊四座 颠覆固有想象 除非 压倒群雄 建立一个新时代

症结点：如何第一时间就让客户形成的新的概念， 并且打消对地段顾虑?

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有一种可能!

思考良久