四川信托尽调报告模板及清单[1]

房地产（企业）融资项目资料一览表

用 增 级 人 资 料

10. 被授权人身份证复印件 11. 董事会(股东会)授权书 12. 公司章程复印件 13. 保证人签章样本 14. 财务报表(近两年审计及最新月度报表 及科目明细) 15. 上级部门同意担保的书面授权或批文 16. 验资报告 担保人 为金融 机构 1. 有效的身份证件原件(如需要还包括配 偶) 2. 户口簿或有效的居留证件复印件 3. 婚姻状况证明材料复印件 4. 借款人经济收入或偿债能力证明原件 (包括配偶) 5. 学历证明、专业技术职称证书复印件 1. 抵质押财产的权属证明文件 2. 权利质押的权利凭证 3. 出质人(抵押人)资格证明 抵(质) * * * * 1. 营业执照 2. 金融业务许可证 * * * * * * *

担保人 为自然 人

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押物资料 5. 财产共有人出具的同意出质的文件 6. 办理抵质押登记的证明文件 7. 我司认可的评估公司出具的预评估报 告 1. 有权部门批准的项目批文 2. 可行性研究报告 3. 建设项目规划许可证 项目有关 资料 4. 土地使用证、 国有土地出让合同及土地 出让金及契税缴纳凭证和银行回单 5. 环保、水利、拆迁批复 6. 资金筹措方案 7. 落实资金来源证明材料

4. 同意抵质押担保的内部授权文件

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8. 建设用地规划许可证 9. 施工许可证 10. 拟融信托资金详细使用计划 11. 项目已投入资金详细清单及资金凭证 12. 项目现有融资资料(融资主体、金额、 期限、担保措施) 13. 项目红线图、鸟瞰图、效果图 14. 项目工程进度图 15. 项目进度现场照片 若项目已 预售 16. 预售许可证 17. 已售的房屋销售合同

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四川信托尽调报告模板

一、 (一) (二) 二、 (一) (二) (三) (四) 三、 (一) (二) 四、 五、 六、

借款人评价 ............................................................................................... 5 公司基本情况 ........................................................................................... 5 借款人财务状况分析 ............................................................................. 11 “xxxx”项目分析 ................................................................................. 19 项目简介 ................................................................................................. 19 项目环境分析 ......................................................................................... 22 项目投资估算 ......................................................................................... 29 “xxxx”项目还款能力分析 ................................................................. 33 “XXXXXX”项目销售分析 ..................................................................... 40 “五洲汉唐”一期销售情况介绍 ......................................................... 40 “五洲汉唐”二期销售情况预测 ......................................................... 40 担保企业分析——参照借款人基本分析和财务分析提供 ................. 44 信用增级方式——按贵公司实际可提供担保情况 ............................. 45 一般风险评价 ......................................................................................... 45

一、

(一)

借款人评价

公司基本情况

1. 公司历史沿革

XXXXXXX有限公司成立于2008年10月17日，注册资金为3,019万元，公司开发资质为：二级，注册地为市中区柏杨中路17号，企业经营范围有：房地产及旅游景点开发；建筑装饰；项目投资及咨询；销售建筑材料、五金、其他机械设备及电子产品。公司控股组建了乐山五洲建筑工程有限公司、四川绿林绿化工程有限公司、四川广厦商贸有限公司、乐山五洲物业管理有限公司、四川国胜营销服务有限公司等企业（详见XXXXXXX有限公司及其关联企业基本信息表）。

XXXXXXX有限公司及其关联企业基本信息表

公司荣获“2011年度3.15消费者诚信企业”荣誉称号。在2011年完成“海棠国际”房地产项目的开发。截止去年末，该项目已为公司创造了39,083万元销售，实现了12,070万元利润，为股东创造了丰厚回报，为乐山城市建设的发展，为乐山市民居住环境的改善做出了积极贡献。该项目还荣获乐山主流媒体联合颁发的2009年度“最佳品质楼盘奖”、乐山市消费者协会和乐山市房地产商会联合颁发的2010年度“最受消费者尊敬奖”。

2. 公司主要经营情况简介

2009年5月，公司通过公开竞拍方式以1.71亿元的价格取得乐山市中心城区通江片区白燕路北段东侧TJ-15-1、TJ-15-2共计138.85亩的土地开发权，用于开发“五洲汉唐”房地产项目。目前，该一期项目已投入1.67亿元建设资金，一期一批次于2012年6月中旬开盘销售，现已基本售罄；一期二批次于2012年9月下旬开盘销售，现已售80%左右，计划在今年12月份开盘销售一期三批次，并在明年春节前后推出二期楼盘。

公司将紧紧抓住国家产业政策调整和经济增长方式转变的契机，采取多种形式，积极介入国家鼓励发展、市场前景光明的新兴产业领域，为企业发展和转型升级储备新的项目。五洲人正以只争朝夕的精神投入到新乐山的开发建设中，努力为乐山的经济社会发展做出自己应有的贡献。 3. 公司主要管理人员介绍

公司董事长兼总经理XX，男，48岁，拥有研究生学历，曾先后担任四川信托投资乐山办事处副总经理、总经理，乐山市川信花园房地产开发有限公司总经理等职务，2008年10月担任XXXXXXX有限公司董事长兼法人代表，法律意识强，吃苦耐劳、品行端正，有良好的职业道德和团队精神，有丰富的企业管理经验。在商业房地产市场开发方面，具备很强的市场拓展能力、敏锐的市场嗅觉和先进的项目策划、运作及组织协调能力，反应迅捷、勇于挑战、善于沟通，是乐山房地产市场屈指可数的风云人物。

公司财务负责人XX，28岁，财务本科毕业，中级会计师职称，诚实守信、开朗、谦虚、自律、自信、责任心强、有原则、有强烈的敬业精神、做事严谨，财务基础扎实、专业能力强，熟悉国家财经制度和相关政策法规。

公司总工程师XX，男，57岁，拥有注册建筑师、总监理工程师专业技术职称，不仅在政府部门任过职，还长期在建筑施工第一线工作，对房地产开发从设计、施工、监理各个环节都比较熟悉；对单体户型、总平布置、规范掌握、工程成本及质量控制等方面有较强的能力。有较好的技术团队管理能力。为人诚实谦和、工作认真负责、能做到精益求精。 4. 主要股东构成及基本信息

单位：万元

出资人

出资金额

出资比例

XXXXXXX有限公司股东投资情况一览表 截至时间：2012年7月31日

(二) 借款人财务状况分析

根据XXXXX提供的财务报表进行分析。其中2010、2011年度财务报表已经审计，2012年10月的XX务报表未经审计。 1. 资产负债状况分析

2011年、2012年及2013年1月底资产负债表主要数据如下表： 单位：元

2. 资产构成情况及分析

截至2012年10月底，公司资产总计9.41亿元，负债总计1.31亿元，资产负债率为13.98%，值得注意的是无形资产一项为4.95亿元，占到总 …… 此处隐藏：4513字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……