市住保房管局2023年重点工作总结及2023年重点工作规划(2)

　　2.健全房地产市场长效机制。落实城市主体责任，加快完善房地产平稳健康发展长效机制，防范化解房地产市场风险，推进房地产业转型升级，努力实现行业规模保持平稳、产业结构更趋合理、发展质量显著提升、社会贡献更加凸显的总体目标。一是完善房地产业发展长效机制。着力构建现代化的住房供给体系，着力构建房地产调控长效机制，着力完善“三稳”工作机制，加强政策研究和舆论引导。二是优化市场供应结构。合理安排土地供应结构，改善住房供应结构，加强区域商业规划论证，优化空间布局。三是推进房地产业转型升级。引导企业服务城市发展战略，开拓新领域；鼓励企业跨界整合资源，助推升级转型；拓展房地产运营新模式，培育新的利润增长点。四是全面推进住宅产业化。大力发展绿色房地产，大力推进科技智能化运用，加大住宅示范项目的建设扶持力度，扶植规模化品牌化企业发展。五是完善综合开发配套建设。强化空间布局优化和功能完善提升；统筹推进补短板和更新改造行动，切实提高城市承载力和宜居度；提高物业管理服务水平，营造舒心的居住环境。六是完善房地产治理现代化体系。着力构建房地产大数据分析平台，建立健全社会信用体系，加强市场监管力度。

　　3.稳步发展住房租赁市场。到20xx年规划期末，形成国有企业、社会化机构、个人多主体租赁住房供给体系；在确保企业经营规范的前提下，形成供需关系基本平衡、租赁价格稳定合理 、经营服务规范、租赁关系稳定的市场体系，形成市场规则明确、政府监管到位、经营服务规范、权益保障充分的制度体系，实现供给结构明显优化、市场规范程度显著提高、租住品质大幅改善、满意度大幅提升的总体目标。一是加大租赁房源供给。通过个人住房出租、盘活存量房源、新建（改建）租赁住房等方式，多渠道增加租赁住房供给。二是加大政策支持力度。继续开展中央财政支持住房租赁培育试点，研究制定工改租、商改租管理办法及金融支持、税费减免、用水用电等配套优惠政策，走出一条财政可承受、企业有盈利、群众有保障、政策可持续的路子。三是加强租赁管理。健全住房租赁市场监管体系，建成x市住房租赁智慧管理平台，加强租赁企业（机构）备案、住房租赁资金监管及市场监测分析，建立完善租金价格发布机制，防范企业经营风险。

　　4.提升物业综合管理水平。到20xx年，实现物业服务全覆盖，物业管理信息网络系统完善，基础管理工作扎实，物业服务企业、业委会、居委会共商共治共建机制形成，“质价相符、按质论价”的物业服务收费协商和监督机制建立，居民满意率提高，综合管理水平处于全国前列。一是理顺管理体制机制，健全综合管理体系。完善物业服务法规，充分发挥党建引领的作用，将物业管理纳入基层治理体系，厘清政府管理与企业服务的职责边界。充分发挥数字经济、城市大脑的作用，构建完善全市统一的物业管理信息网络系统，实现多样化功能和各类公共服务的有效关联、互联互通。二是推动产业升级转型，培育壮大物业行业。充分发挥龙头企业和行业协会的作用，实现物业服务创新转型发展，扶持中小企业提升水平。发挥企业和社会信用体系的作用，完善物业服务标准规范、价格调整机制、第三方评估服务机制，优化物业市场环境。三是提高业主x能力，提升基层治理水平。充分发挥物业管理委员会的作用，规范业主大会、业主委员会的组建和运行，落实街道、社区的指导监督职责，形成共建共治格局。推进老旧小区综合整治，实现专业化物业服务全覆盖。

　　5.深化房屋安全与更新管理。进一步落实房屋产权人主体责任、属地责任和行业管理责任，强化鉴定行业规范化管理，实施城乡房屋常态化排查治理，及时消除房屋重大风险隐患，不断健全房屋安全长效管理机制。不断健全加装电梯长效管理机制和基层民主协商机制，建立以老旧住宅为主，单位自管房、保障性住房、商品房等为辅的覆盖多种住宅类型的加梯模式，实现加装电梯“能改尽改、愿改就改”。建立既有建筑幕墙使用安全长效管理体系，加快既有建筑幕墙使用安全监管由“处理结果”向“消除隐患”、由“被动管理”向“主动管理”、由“事后管理”向“事前管理”的转变。

　　6.推进房屋治理现代化体系建设。摸清全市房屋底数，建立全市域的房屋主题库和可视化智慧管理平台，加快数据共享和交互利用，深化对房屋全生命周期的动态性、可视化、交互式管理，建立“用数据说话、用数据决策、用数据管理、用数据创新”的精准管理机制，推动房屋管理与基层治理、城市管理的深度融合，实现以“以图管房、以房控业、以房管人”的精细化治理目标。

　　四、20xx年重点工作

　　20xx年是建党100周年，也是“十四五”规划的开局之年。我们要认真贯彻十九届五中全会精神以及习近平总书记考察的重要讲话精神，遵循市委、市政府各项决策部署，牢固树立以人民为中心这一发展思想，深入贯彻住房制度改革这一发展主线，深刻把握三项国家试点这一发展契机，深度融合城市能级提升、数字经济、基层治理等发展风口，补短板、强基础、求突破、提能力，完成各项省市工作目标，为推进“十四五”规划开好局、起好步，为我市打造“新时代全面展示中国特色社会主义制度优越性的重要窗口”贡献房管力量。主要在以下五个方面持续发力：

　　一是在深化住房保障体系上持续发力。完善一个体系。继续推进政策性租赁住房筹建，着力在税收支持政策、商改租、留用地建设租赁住房等方面有所突破。20xx年力争推出公租房实物配租房源xxxx套，公租房配建新开工xx万平方米，人才专项租赁住房新开工xx万平方米，发放公租房货币补贴x万户，持续扩大保障房源供给。构建两个政策体系。研究建立人才专项租赁房分配管理运营制度，修订完善公租房管理办法，建立符合现代化特征的保障性住房政策体系。完成三个平台。完善住房保障监管平台，推动公租房运营管理平台上线运行，推进全市保障性住房可视化指挥平台投入使用，全面提升住房保障信息化管理水平。推进四项制度。继续推进公租房配建制度和人才专项用房用地制度，试点探索人才限价商品房和共有产权房，进一步完善人才住房保障体系，实现实物和货币并举、和租赁并行的更为丰富的保障形式，为我市人才引育集聚、安居发展提供有力支撑。

　　二是在落实租购并举上持续发力。持续推进房地产长效机制建设。按照“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，科学实施“一城一策”方案，加强日常监测分析研判和预警预报，严格实施新建商品住房价格稳控和房地价联动机制，实施市区房价稳控新机制，优化土地供应结构和时序，确保完成各项调控目标。深化商品房全流程网上销售，强化全装修交付商品住宅项目管理，加强商品房预售资金监管，强化舆情监测与应对处置，在完成调控目标、落实“三稳”要求的同时，助力社会经济健康发展。持续发展住房租赁市场。按照“三个一批”原则，继续实施住房租赁市场摸底排查整顿规范，稳步推进高风险企业清退。落实租赁资金监管政策，对外发布租赁企业白名单。加大中央和市级财政资金奖补力度，进一步培育、集聚头部企业。加快推进住房租赁监管服务五大平台建设，强化住房租赁网签管理和交易监管，切实防范住房租赁市场风险。通过强化自恃商品房管理、鼓励盘活存量等途径，有效增 …… 此处隐藏：2896字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……