论证报告(3)

金点通 结论：正安县城市基础建设已初具规模，城区道路、绿化将会日趋完善。加之政府招商引资力度的不断加大和城市化进程的加快，以及县城旧城改造的不断深入，本区域地产市场方兴未艾，投资潜力巨大。

第四部分 项目自然环境分析

4、1 土地性质综述

本项目土地面积为112亩，地形条件较为完备，土地地形北高南低，从场地内周边原有建筑基础情况来看,该地块的地质条件良好。

4、2 项目自然景观

本项目规划建筑面积预计为10万平方米，项目中30米宽的东升大道也在建中，将连接务川县的各个交通要道，本项目东靠群山秀脉，西接务川商业中心圈，可远眺山林秀色，近览流光车影。本项目将是一座融商业、观光、旅游、高尚住宅为一体的高尚人文商住社区。

金点通 结论：相对于贵州省其他地区和城市，正安县的楼市起步较晚，本项目具有一定开发规模，应打造成本区域第一个以自然景观为住的高尚人文商住社区，走“精品”路，大打复合地产牌，充分运用现代营销推广理念进行包装宣传，势必会在当地引起相当的反响，谱写正安县新的楼市历史。

篇三：可行性论证报告范文

XX市大X区

蔡锷绿化苗木基地建设

可

行

性

论

证

报

告

XX市大X区农林局

二OO三年二月

目录

第一章 项目背景

第二章 项目建设的有利条件和阻碍因素

第三章 产品市场需要预测与销售

第四章 项目建设规模、建设内容与实施进度

第五章 劳动组合、管理与运行管护

第六章 投资估算及资金筹措

第七章 效益分析

第八章 结论和建议

附件：

1、 产品成品核算表

2、 项目损益表

3、项目工程布臵图

第一章 项目背景

1、 国家产业政策和行业发展规划

2、 为加快推进城乡绿化一体化“四绿”工程步伐，确保有

充足、优质的绿化大苗供应，为加快推进城乡绿化一体化“四绿”工程步伐，确保有充足、优质的绿化大苗供应，武平县林业局近日出台一系列优惠政策，鼓励建设绿化苗木培育基地。一是对新建绿化苗木基地给予500元/亩〃年的田租补助，连续补助三年；新建绿化苗木基地建设围栏的，按10元/米一次性补助；新建绿化苗木基地建设水井及抽水设施的，按2000元/口一次性补助。二是对引进国家一、二级珍贵树种苗木的（红豆杉苗除外），按实际株数一年生苗木0.1元/株、二年生以上苗木0.5元/株一次性补助。三是用于我县城乡一体化“四绿”工程苗木的，在相同树种、规格、价格情况下优先购买。四是新建绿化苗木基地使用农田的，可享受县政府有关土地流转政策。为鼓励林业系统干部职工参与绿化苗木基地建设积极性，发挥林业技术优势，在同等条件下，本系统干部职工优先享受以上优惠政策。

我区是以城带乡的城乡结合区，地处城郊，农业生产仍然是一项主要工程。宝庆古城由于交通闭塞，经济落后，农业生产摆脱不了，传统农业的束缚，农业和农村发展相应缓慢，缺乏后劲，

农村劳动力转移缺乏出路。近几年来，中央和省、市提出农业结构调整，走公司加农户，专业化、产业化和高产、高效、优质的路子，特别是市委市政府规划XX市要建成百万人口的大城市，城市规模要扩大，城市建设水平要提高，城区绿化美化水平要升格，随着潭邵高速公路和洛湛铁路的相继建成通车，大大改观了我市的交通条件，火车南站开发区2平方公里新城区的兴建，加上人民生活水平的不断提高，绿化苗木的需求将越来越多。 因此，绿化苗木生产将成为我区城郊型农业的一大亮点。

2、项目由来和简述成规模。现我们将绿化苗木基地确定在蔡锷乡的寒婆和盘龙村，这里属远郊乡村，土地价值低，土地面积宽，通过专家综合考察，是建立绿化苗木基地的理想场所。

3、项目提出的必要性和依据

我区是一个农业大区，特别是远郊的蔡锷乡，农村土地面积宽，农业人口多，农业生产投入大，效益低，严重影响农民的生产积极性，阻碍了农业生产的进一步发展。因此，必须调整产业结构，走专业化生产、规模化经营、市场化运作，打破传统的稻谷加稻草的生产模式，走开拓创新、服务城市、致富农民的路子，建立规模化、基地化、专业化、产销一体化的新型生产模式，使我区的农业大区变为经济强区。这个绿化苗木基地的建设，正是我区全面、深入开展农业结构调整，宝庆古城扩大城区规模，城市绿化美化要上新台阶的关键时刻，我区在蔡锷乡建立绿化苗木基地，是实施我区农业结构调整和强区富民的最佳选择。

第二章 项目建设的有利条件和阻碍因素

1、 利条件

①有得天独厚的区位优势

蔡锷绿化苗木基地地处远郊，邵毛公路穿基地而过，下至XX市城区仅15公里，上直通XX县、邵东县境内，两端延伸四通八达，交通十分便利。基地离村民居住比较远，人畜干扰少。基地内大部分土地原属蔡锷乡经济场，无土地权属纠纷。这些土地原大都经过开垦，并已熟化，且土地租金便宜。罗士水库与该基地相邻，右干渠流经该基地，水利资源丰富。

②自然条件良好

该基地海拔高度350米左右，属岗地地形。土壤由第四纪红色粘土发育而来，土层深厚，土壤肥沃。土壤酸碱度在5.5—6.5之间，微酸性，适宜种植多种作物。本区域内属亚热带季风湿润气候，每平均气温17.1℃，无霜期281天，年平均降雨量1350.8毫米，年日照时数1540.2小时，年日照率35％，完全可以满足绿化苗木生长发育的要求。

③前期建设有一定的规模

基地原属蔡锷乡经济场，场内现已修通机耕道1.5公里；简易办公楼300平方米已经初步装修；安装380伏三相电2000米，开垦蓄水池4口，水面300平方米；开垦山塘1口，水面2亩打