万科产品设计成本对标之园景配比指引

3:7万创设计管理中心 2009.03.05

景观控制面积园建面积 ≠ 景观面积园建面积 = 车行交通面积 + 架空层面积 + 商业街景观面积 + 别墅院内面积 + 景观面积 = 红线内用地面积 - 市政道路面积 - 建筑 投影面积 + 架空层面积 其中 景观面积 = 硬景面积 + 软景面积

景观控制面积车行道+停车位(社 区围墙) 商业街+架空层 别墅庭院+院墙草坪地被软景 70%园建面积景观面积灌铺装广场 木平台及栈道 硬底水景木人行道 构筑小品 泳池 各类活动场地硬景 30%注：1. 所有计算面积均为平面投影面积 2. 隐形消防车道按面层材料区分计算 （例：面层为草坪算软景，面层为铺装算硬景）运动场地

景观控制原则前提：保证景观效果同时降低景观成本 措施：控制软硬景比+低造价的景观面积+控制大乔木基本原则：硬景：软景 = 3：7 （面积比） 辅助原则：草坪、灌木、硬景非石材面积＞53%其他设施 8% 架空层5 % 泳池3 % 水景 2 % 硬景石材 14% 硬景非石材 6.%车行道路, 15%软景灌木 1 4 %占整体面积>53%软景草坪, 33%景观大项面积分配37景观细项面积分配

景观控制方法审核法：1.什么样的项目做什么？-------抓住客户关注点 2.什么样的成本做什么？-------参照标杆做对比 3.什么样的阶段做什么？-------合理分配成本

景观控制方法检讨法：1.我们的景观特色是什么？-------抓住重要节点，不贪多 2.步行系统是否需要简化？-------少做“噱头”，多填绿 3.构筑小品是否是必需的？-------点睛，而不是撒花

景观关注点总体满意度最低多做客户关注的“硬质景观”

景观功能配置社区中的功能配置要量化保证业主使用需求 保证硬景比例合理

一。景观为什么要控制？合理配置成本二。景观要控制什么？合理设置功能三。怎么控制景观？设计实例

应用实例1——惠州金域华府合理分配各种配置5910m21020m2 580m218200m2广场 道路泳 水 池 景 29% 硬景硬景/软景 71% 软景 29/71标准配比 3/7

应用实例2——金域东郡合理分配各种配置5910m21020m2 580m218200m2广场 道路泳 水 池 景 29% 硬景硬景/软景 71% 软景 29/71标准配比 3/7

应用实例3——深圳金域华府严格控制硬景比例7135m2600m217048m2水景 30% 硬景硬景/软景 70% 软景 3/7标准配比 3/7

应用实例3——深圳金域华府

目标像控制户型指标一样控制景观指标 景观成本优化的最终目标是成本优配