2011夏季房展会总结报告

年夏季房交会报告

大连伟业7月

2011

目录

第一部分：展会概述---------------------------------------------------3-6

展会数字

展会图片

参展企业情况

第二部分：参展项目信息----------------------------------------------7-23

参展项目概述价位分析

供应量分析优惠及成交

面积区间成交分析

套型比重

第三部分：客户分析--------------------------------------------------24-30

区域选择购买目的

户型选择主要影响因素

购买力客户心理

第四部分：展会特点--------------------------------------------------31-37

赴展人数及意向成交大幅缩水低调布展缩减开销活动创新微薄登场

二手房受宠成交区域外移价格维稳优惠显亮点国际展区备受关注

第五部分：综述-------------------------------------------------------38-39

展会概述

参展企业情况

展会概述

展会数字

甘井子区共计

28

个项目参展，环比无变化，为本次夏展数量之最

本次夏展共有

67

家开发商参展，环比下降16.3%

来自国内外的

19.7

万人次参加了本次展会，环比下降10.5%

本次夏展共计

83

个楼盘参展，环比下降7.8%

展会期间参展楼盘共成交商品房

3957

套，环比下降16.25%

展会概述

展会图片

高品质楼盘更受关注，但仍以观望为主，市内楼盘依然是关注重点。

展会概述

参展企业情况

【参展企业明细】

与2011年春展相比，参展企业环比下滑18%；其中本地开发商以51家环比下降26%，而省外以及国际性外地开发商数量再次增长，由2011年春展的13家增加到16家，环比上涨23%。媒体较2011年春展增加4家，环比上涨22% 。二手房参展3家，环比下降57%，二手房市场以更务实的策略以展场外为主战场取得了较好战绩。

参展项目信息

参展项目概述 供应量分析 面积区间 套型比重 价位分析 优惠及成交 成交分析

参展项目信息

参展项目概述

【参展项目分布区域及性质明细】

参展项目信息

参展项目概述

本次夏季展会项目共计83个，大连市参展项目共计66个，环比2011年春展下滑25%，此次外地参展项目共计17个，环比下滑10.5%。本次展会展示项目共计40个，较春展下滑21.6%，展示项目多为大体量住宅，反馈未来市场供应的同时预示了市场未来竞争的激烈程度。住宅项目依旧是本次参展项目的主力——67个，占比81 %，公寓类产品5个，纯别墅产品9个，商铺产品2个。从大连市参展产品区域分布情况来看，甘区以26个项目保持主力地位，而西岗区则一改往期参展项目冷清的境遇，有4席项目参展，以新品展示为主，新城区旅顺9个项目参展，其中6个项目展示，可见未来市场竞争激烈，金州新区同样有9个项目参展，其中7个项目在售，未来入市产品较少。

参展项目信息

供应量分析

160140120100806040200

未来供应量——甘区仍为市场供应主力，新区保持平稳

西岗区

中山区沙河口区甘井子区高新园区金州新区旅顺口区

【2011年未来供应量】

参展项目信息

供应量分析

【展示项目未来供应量分布】

参展项目信息

供应量分析

在售项目总体存量下降，甘区唱主角，新区势头猛

【2011年春展与夏展部分参数对比】

本次夏季房交会大连市七区在售项目存量较2011春展下降22.6%，政策和观望情绪依旧影响市场。近期展会冷清态势的愈演愈烈也在降低开发商的市场信心，绿地、万达、海昌等大开发商也没有参加本次展会，进而使得展会在售存量出现下滑。

参展项目信息

供应量分析

从展会参展楼盘供应情况看，大连市近期未来总供应量达318.12万平，环比下降22.6%，其中展示项目预计未来年内上市量为150.47万平，在售项目为167.65万平。由于展示项目多为大体量新项目，造成了2011年夏展展示面积与在售面积相当的现象。由于本次展会新城区参展项目大幅减少，造成了新城区供应低于主城区的现象，由此也可以看出，受限购影响区域市场的低迷。

参展项目信息

面积区间

【参展在售项目面积区间】

本次展会参展项目提供有效供应共计10559套，环比春展降低了17%。近期宏观政策的不明朗使得购房者和开发商仍保持观望态度，部分开发商依旧以“展示”和价格未定来试探市场。甘井子区有效供应共计6278套，占比59%主要是由于机场新区和西山板块的集中供应造成的。

参展项目信息

面积区间

70平以下小户型产品缩水，70-90平一步到位型占上风

出现缩水，可见在限购政策下小户型主力已向一步到位型转变。本次展会刚性需求和改善性需求仍是市场的主要载体，他们的购买力有限，因而参展大户型产品供应最小。

参展项目信息

面积区间

两室占绝对主力甘区拉动刚需占比

【参展在售项目套型状况】

两室占比超过55%（不含别墅），主要以甘井子区为主，新城区金州新区供应最大，主要以两室、三室为主，和旅顺口区一样三室以上产品甚少，可见新城区依然以刚需改善产品为主。