全国主要城市房地产市场交易情况分析(2014年1-3月)

全国主要城市房地产市场交易情况分析(2014年1-3月)

全国主要城市房地产市场

交易情况分析

2014年1-3月

全国主要城市房地产市场交易情况分析(2014年1-3月)

1. 2014 年 第一季度中国主要城市住宅市场交易情报

2.

注：1.带*城市的成交价格为通过报价计算，仅供参考；

2.本表中 2014 年北京、苏州季度均价为 1-2 月均价；

3.本表中北京、上海、天津、深圳、广州、南京、苏州、青岛、福州、长沙、贵阳、东莞、温州、包头、厦门、南充、三亚、大连和济南数据为商品住宅数据，其他城市为商品房数据；

4.苏州 2 月 21、28 日和 3 月 1、2 日数据暂缺，重庆 3 月 31 日数据暂缺。

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2014 年第一季度，30 个主要城市，有 28 个城市成交面积同比 2013 年下降，其中北京下降幅度最大达 55.18%；昆明则同比上升，增幅达 64.28%。重点城市成交面积皆低于去年同期水平。

第一季度，主要城市中 17 城市成交均价同比上升，重点城市中有 6 个城市成交均价同比上升。

2014 年第一季度，一线城市和二线城市楼市成交量变化趋势呈现出较为一致的规律：同比 2013 年，1月成交下降。进入 2 月，受春节长假影响，加上 2 月份天数较少，一二线城市成交环比继续下降；同比上年也有小幅下降。3 月，两会召开，重要政策出台，楼市调控进一步缩紧。多地成交速度继续放缓；同比上年，一二线城市也出现不同幅度的下降。其中一线城市受政策影响更明显，同比上年下降幅度超过 40%，部分二线城市同比下降也近 40%。

2014 一季度楼市主题：楼市调控新思路，分类调控，因地制宜

加强土地调控力度，加速推进不动产登记制度 1 月 11，2014 年全国国土资源工作会议在北京召开，国土资源部部长、党组书记，国家土地总督察姜大明于会上表明，今后将逐步调减中国东部地区新增建设用地供应，除生活用地外，原则上不再安排人口 500 万以上特大城市新增建设用地。严防死守保护耕地，

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加强和改善土地调控，切实保障民生用地。对 2014 年中央确定的 700 万套保障性安居工程建设用地，实行计划单列，快速审批，应保尽保。国土资源部副部长徐德明在会上表示，国土资源部将协调有关部门建立部际联席会议制度，加快组建不动产登记局，扎实开展不动产统一登记。

市场监管力度加大，加强保障房建设，升级公积金管理 2 月 16 日，苏州市政府颁布新政《关于进一步加强全市商业房地产项目管理意见的通知》，在商业房地产领域“建立风险防范资产保障机制”，要求可分割出售类的商业房地产项目，在预售前必须划出一部分房产作为风险防范资产予以冻结，时限为 3 年；2月 19 日，国新办举行困难群众基本生活和住房保障等方面情况新闻发布会。同时，各地也继续出台相应条例，推动保障房建设进程。其中棚户区改造、廉租房公租房等并轨、发展绿色建筑是此轮保障房相关政策的主要关注点；2 月 19 日，住建部提出筹建中国住房保障银行，在修改《住房公积金管理条例》的基础上，采取适当方式将住房公积金管理中心升级为住房保障银行。

各地两会陆续召开，聚焦城市群建设及户籍制度改革 截止 1 月底，已有 19 个省市陆续召开两会，根据各地的政府工作报告，合理开展城市群建设将成为今年各地城镇化工作的重点。宁夏明确提出将把沿黄城市带及黄河金岸、宁南区域中心城市和大县城作为新型城镇化的主战场；福建指出将强化海峡西岸城市群主体形态；广东则提出以城市群为主体形态推进城镇化。同时，落实户籍改革成为各地实现新型城镇化的关键。北京表示要加强人口规模调控。强化以房管人，做好流动人口基础登记办证工作，推行居住证政策；广东提出有序推进农业转移人口市民化；河北地区的改革目标颇为具体，提出将合理确定石家庄、唐山、保定、邯郸 4 个市区人口超 100 万城市的落户条件，有序放开其他 7 个设区市

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市区的落户限制。

两会政府工作报告现调控新思路，“分类调控，因地制宜” 2014 年 3 月 3 日-3 月 13 日，全国政协第十二届全国委员会第二次会议和第十二届全国人民代表大会第二次会议相继召开，国务院总理李克强作政府工作报告。对房产税扩围问题，报告提出“做好房地产税立法相关工作”。在土地问题上，提出“慎重稳妥进行农村土地制度改革试点”。在城镇化方面，首次提出了“着重解决好现有‘三个 1 亿人’问题”。在住房保障机制方面，提出“创新政策性住房投融资机制和工具，采取市场化运作方式，为保障房建设提供长期稳定、成本适当的资金支持”。同时提出针对不同城市情况分类调控，抑制投机投资性需求。对于金融改革，将全面放开利率市场化。

国家新型城镇化规划出台，促房地产业新变局；保障房工作稳步推进 3 月 16 日，国务院公布《国家新型城镇化规划(2014-2020)》。规划充分把握“以人为本”的重点原则，形成“人落户——城镇布局——可持续发展——城乡统筹”的发展脉络。以人为本，有序推进农业转移人口市民化，推动房地产市场需求，规划首次提出了常住人口城镇化率和户籍人口城镇化率两个指标，通过一系列举措推进农业转移人口享有城镇基本公共服务；优化城镇化布局，着力发展中小城市，房地产业现新机遇，将逐步减少新增建设用地计划指标，重点控制东部地区，尤其是京津冀、长三角、珠三角三个城市群的新增建设用地规模，京津冀协同发展战略将打造京津保三角核心区，保定将作为畿辅节点城市，利用地缘优势，谋划建设集中承接首都行政事业等功能疏解的服务区；国家新型城镇化规划指出将建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，推动形成总量基本平衡、结构基本合理、房价与消费能力基本适应的住房供需格局，有效保障城镇常住人口

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的合理住房需求。3 月 28 日，《城镇住房保障条例（征求意见稿）》公布，城镇住房保障工作日趋规范；公租房廉租房并轨管理进入实质性阶段，北京率先落实；另外，城市更新和旧城改造将成为未来房地产开发的重要领域。

本月监测的 43 个城市成交量环比超八成上涨，成交价格涨跌各半。

1) 供应情况：3 月大部分城市库存较上月增加。除厦门和惠州库存减少外，其他城市库存均有所增加。北京库存量大幅增加，增量为 68.18 万平方米，上海、深圳、广州、青岛和南充也有超过 30 万平方米的增加。厦门库存则去化 8.53 万平方米。

2) 市场需求：CREIS 中指数据库监测显示，本月监测的 43 个城市中，超八成城市成交量环比上涨，其中北京上升幅度最大，为 201.43%，其次是昆明，环比上升 152.59%。成交量下降的城市中，扬州下降幅度最大，为 49.60%，其次是温州，环比下降 39.16%。本月监测的 10 个重点城市均环比上涨，其中北京增幅最明显，其次是上海，环比上升 111.47%。总体而言，2014 年 3 月受到新政策的影响，多数城市成交较上月有所上升。

3) 成交价格：本月 43 个监测城市中约半数成交价格环比上涨，其中兰州涨幅最大，为 19.51%，三亚则环比跌幅最大，为 16.56%。10 个重点城市中，除南京价格环比下降外其余全部上涨，其中杭州涨幅最大，环比上涨 14.98%，天津次之 …… 此处隐藏：1620字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……