某年中海地产限额设计参考意见表

限额参考意见一、项目档次界定及设计费限额 序号 1 2 3 4 5 项目档次界定 超高档 高档 中档 低档 别墅 售价 当地平均房价 200%以上 当地平均房价140%以上 当地平均房价80-140% 当地平均房价80%以下 与当地别墅的平均房价相对比 联排：90~110 独栋：120~130 多层：60~73 中高档、高档：65~80 设计费限额(元/m2)

说明：延用成熟产品方案，其设计费总额应低于限额之下限

二、营销费限额 序号 1 2 项目 新地区公司首个 营业总收入的2%控制 项目 其他项目 营业总收入的1.5%~1.8% 限额(元/m2)

三、结构设计 序号 1 2 3 4 限额措施

在设计任务书中应列入各主项指标限量，如每平方米钢筋用量、每平方米砼用量等，具体根 式、层数等确定。

招标之前或过程中，若发现实际材料数量超出设计限量，必须要求设计单位进一步对施工图 量以内。

地下室结构设计，除重点控制钢筋、砼用量指标外，降低地下室顶板覆土的厚度，顶板上部 可能地安排灌木和草地，避免种植大型乔木，以免过度增加覆土厚度；顶板覆土以 1米左右 消防通道也应尽量避免经过顶板上部地面。

屋面造型造价影响建安成本明显，在设计上应注意简洁；16 层以下建筑，尽可能不采用斜

四、外窗 序号 1 2 窗积比控制在 0.30 以内，以 0.25-0.28为宜。 控制开窗面积，降低外墙保温投入，减少飘窗、转角窗面积。 限额措施

限额参考意见

一、项目档次界定及设计费限额

说明：延用成熟产品方案，其设计费总额应低于限额之下限

二、营销费限额

三、结构设计四、外窗

3 4 5 物业类型

如无外立面保温隔热地方性规范要求，除超高档物业以外，不宜选用断桥隔热铝型材、双层 若项目成本利润率低于 15%,则应降低一个档次选择门窗用料。 各不同物业外窗选材参考： 档次 超高 高档 中档 低档 超高 铝型材表面处理 可选用氟碳喷涂 粉末喷涂 表面粉末喷涂。 塑钢型材 可选用氟碳喷涂，或采用复合 材料如木包铝 粉末喷涂 玻璃 双层中空，可按需要选用 单面LOW-E 双层中空 单层或双层玻璃 单层玻璃 双层中空，可按需 要选用单面LOW-E 双层中空

非别墅

别墅 中、高档

五、外立面装饰 序号 1 2 3 4 5 物业类型 墙积比控制在1.2左右，不宜超过 1.5。 限额措施

除超过高档次项目以外，不宜使用在除造型线条以外大面积采用氟碳喷涂、高级弹性涂料或 等档次，一般涂料的施工单价(不含抹灰)控制在 35 元/m2左右。

中档及以下项目，不宜选用大比例、成规模的幕墙类饰面，如石材幕墙、玻璃幕墙、金属板 若项目成本利润率低于15%,则应考虑降低一个档次选择用料。 各不同物业外立面用料及档次选材参考： 档次 超高 高档 石材及比例 可选用进口石材，石材用量不 宜得超过六层 可选用进口石材，但进口石材 占石材总量的比例不宜超过 40%,石材

用量不宜超过三层 不宜使用进口石材，国产石产 的用量不得超过一层。 不宜使用 面砖及比例 可选用高档合资品牌外墙 砖，比例不限 可选用较高档次外墙砖， 比例不限 普通档次面砖 普通面砖，比例不宜超过 50%

非别墅 中档 低档

五、外立面装饰

超高 别墅 高档 中档

可选用进口石材，石材比例可 以达到 60% 可选用进口石材，比例不超过 40%,石材总量比例不超过外墙 面积的50% 不宜使用进口石材，不超过石 材总量比例不超过外墙面积的 30%

可选用高档合资品牌外墙 砖，比例不限 可选用高档合资品牌外墙 砖，比例不限 宜选用较高档次面砖，比 例不限

六、公共部位装饰 物业类型 档次 超高 大堂 可使用进口石材，地面和墙面 可满铺石材 电梯厅 地面可使用进口石材，墙 面可选用高档次抛光砖

高档

地面可使用少量进口石 墙面不宜选用石材，即使选用 材，但石材总量不超过 应控制在20%以内；地面可以使 50%;墙面可以使用较高 用进口石材 档次抛光砖 墙面不宜选用高档次大规格抛 光砖；地面可使用少量国产石 材 地面不宜使用进口石材， 使用国产石材总量不超过 20%;墙面不宜选用大规 格高档次抛光砖(尺寸宜 小于 400mm×400mm) 地面不宜使用石材，抛光 砖的规格不超过400mm× 400mm;墙面不宜使用抛 光砖

非别墅 中档

低档

墙面不宜使用抛光砖；地面不 宜使用石材。

七、室外园林 序号 1 2 物业类型 限额措施

注意软景与硬景的比例搭配；少用名贵苗木，多用本地普通苗木；水景造价高，使用管理费 限额指标参考： 档次 超高 按空地面积 单方造价限额(元/m2) 650 400 300-400 300 500 400

非别墅

高档 中档 低档 超高

别墅

高档

六、公共部位装饰

七、室外园林

别墅 中档 300

别墅

备注

超高档次项目设计费可上浮 10% 中档档次项目设计费可下浮 10%

备注 确有拓展企业品牌需要，适度增加费用 具体视市场形势、品牌影响力、项目规模、产 品特征和市场竞争程度而定

平方米砼用量等，具体根据项目所在地区抗震、结构形

设计单位进一步对施工图进行优化，力争控制在指标限

板覆土的厚度，顶板上部地面用作园林景观时，应该尽 度；顶板覆土以 1米左右为宜。

下建筑，尽可能不采用斜屋面，或控制斜屋面面积比例。

用断桥隔热铝型材、双层中空玻璃。

小五金 进口“诺托”等 香港“坚朗”或杨 氏“立兴”等合资 品牌 南海“合和”或其 他低档国产品牌等 普通品牌 进口“诺托”等 香港“坚朗”或杨 氏“立兴”等合资 品牌

限额(地上单方，元/m2)

≤200

≤140 ≤80 ≤350 ≤200

碳喷涂、高级弹性涂料或金属漆，应选用合资品牌的中 。

幕墙、玻璃幕墙、金属板类幕墙。

涂料及比

例 无限制 比例不限，但不宜 选用高档涂料 比例不限，但不宜 选用高档涂料 不宜选用高档涂料

限额(地上单方，元/m2)

≤160(不含抹灰、保温)

≤110 ≤80

。

无限制 无限制 比例不限，但不宜 选用高档涂料

消防楼梯(电梯)

限额(元/m2)

高档及以上项目大堂 3000-4000元/m2以下 大堂装饰造价单方 ≤25 元/m2(地上建筑面积) 电梯厅装饰造价单方 ≤ 不宜满铺地砖，可 80元/m2(地上建筑面积) 选用级咀砖；楼梯 扶手应以简单的钢 ≤2500元/m2且单个大堂 质材料为主，不宜 装饰造价≤20 万 使用木质装饰性扶 电梯厅装饰造价单方 ≤ 手 60 元/m2(地上建筑面积)

≤1500 元/m2且单个大堂 装饰造价≤10万元；

水景造价高，使用管理费用更高，控制其规模。

按项目总建筑面积单方造价限额(元/m2) 180 120 80-120 80 750 600

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