上海自贸易区首个商业项目招商运营模式

赋锐商业管理机构参与招商顾问服务的上海自上海自贸易区的首个商业项目运营模式,首开“前店后库”两税分离机制,项目创新亮点,值得学习参考。

外高桥股份

赋锐商业管理机构参与招商顾问服务的上海自上海自贸易区的首个商业项目运营模式,首开“前店后库”两税分离机制,项目创新亮点,值得学习参考。

区位总概

〉

商业商办

〉

文化体育

〉

住宅社区

〉

外高桥股份

赋锐商业管理机构参与招商顾问服务的上海自上海自贸易区的首个商业项目运营模式,首开“前店后库”两税分离机制,项目创新亮点,值得学习参考。

上海外高桥保税区简介

上海港2012年货物吞吏量超过7.36亿吨，集装箱吞吏量超过3253万标箱，综合能力

排名为世界第一。外高桥港区约占60%。 外高桥保税区累计批准投资企业近万家，其中包括世界五百强企业131家。

全年营业收入达1.1万亿元人民币。进出口总额近1000亿美金，占全市五分之一，其中进口占70%。各类税收近1000亿元。外高桥保税区从业人员35万，其中包括近万名外籍人士。

外高桥股份

赋锐商业管理机构参与招商顾问服务的上海自上海自贸易区的首个商业项目运营模式,首开“前店后库”两税分离机制,项目创新亮点,值得学习参考。

公司简介

上海外高桥保税区开发股份有限公司，隶属于浦东四大开发集团之一的外高桥集团，成立于1992年，注册资本 101078.09万元人民币，总资产250亿元人民币，在保税区内持有物业240万平方米，是以商业房产、工业房产、物流贸易、园区配套四大板块为主综合发展的上市公司，证券代码： A股600648,B股900912。为改善外高桥地区的商务环境，完善城市功能配套，打造上海外高桥国际贸易区，自2002年以来，公司立足保税区，积极开发建设6.01平方公里的森兰 外高桥项目，努力将其打造成为集生态环境、人文环境、商务环境于一体的国际贸易城。

外高桥股份

赋锐商业管理机构参与招商顾问服务的上海自上海自贸易区的首个商业项目运营模式,首开“前店后库”两税分离机制,项目创新亮点,值得学习参考。

区位优势及立体化路网

五洲大道+沪崇苏隧道 20 min崇明五洲大道+中环线 15 min五角场

五洲大道+中环线 30 min人民广场

五角场

森兰五洲大道+远东大道 40 min浦东机场金桥

杨高北路+世纪大道 30 min陆家嘴

人民广场

陆家嘴

张江

轨道交通6号线世博园区世博园区

浦东机场

外高桥股份

赋锐商业管理机构参与招商顾问服务的上海自上海自贸易区的首个商业项目运营模式,首开“前店后库”两税分离机制,项目创新亮点,值得学习参考。

越江隧道及轨道交通 7条隧道已通车 外环隧道 翔殷路隧道 军工路隧道 崇启隧桥建设中 港城路隧道：2010.10月开工

洲海路隧道：预计2014年竣工

东靖路隧道：预计2015年竣工

3条轨交

L6已开通 L10在港城路站不L6交汇， 2014年底通车 L12在巨峰路站不L6交汇， 2014年通车

外高桥股份

赋锐商业管理机构参与招商顾问服务的上海自上海自贸易区的首个商业项目运营模式,首开“前店后库”两税分离机制,项目创新亮点,值得学习参考。

森兰·外高桥总体规划

森兰商业商务区占地面积33万M2 40万M2生态商务区 35万M2商业酒庖娱乐区

森兰文化体育园林区占地面积4.2KM2 74万M2绿化园林 172万M2体育公园

森兰国际社区 占地面积92万M2

100万M2国际社区

外高桥股份

赋锐商业管理机构参与招商顾问服务的上海自上海自贸易区的首个商业项目运营模式,首开“前店后库”两税分离机制,项目创新亮点,值得学习参考。

区位总概

〉

商业商办

〉

文化体育

〉

住宅社区

〉

外高桥股份

赋锐商业管理机构参与招商顾问服务的上海自上海自贸易区的首个商业项目运营模式,首开“前店后库”两税分离机制,项目创新亮点,值得学习参考。

森兰·外高桥发展规划 总体规划建筑面积为75万平方米，囊括保税特色商牡丹园森兰名佳

业、时尚主题商业、总部办公基地、五星级生态酒庖、服务式公寓和中西荟萃的环湖餐饮娱乐体育场馆

业态分布–生态商务区 40万m2商务中心–特色

商业区

生态商务区

特色商业区上海高尔夫球训练中心

30万m2保税特色商业&时尚主题商业–酒庖休闲区 5万m2五星级望湖酒庖

森兰湖

瑞可碧橄榄球俱乐部

外高桥股份

赋锐商业管理机构参与招商顾问服务的上海自上海自贸易区的首个商业项目运营模式,首开“前店后库”两税分离机制,项目创新亮点,值得学习参考。

牡丹园森兰名佳

体育场馆总部办公

森兰国际进口商品中心商业街

5星望湖酒店

森兰商都小九洞推杆练习场

上海高尔夫球训练中心

红土网球场

瑞可碧橄榄球俱乐部

外高桥股份

赋锐商业管理机构参与招商顾问服务的上海自上海自贸易区的首个商业项目运营模式,首开“前店后库”两税分离机制,项目创新亮点,值得学习参考。

一期项目： 森兰国际——国际甲级5A写字楼– 2012年上半年开工建设–配套商务餐饮、健身、金融服务、会议中心等功能–不港口经济相关的国际贸易企业、跨国公司地区总部和营运中心开始进驻总建筑面积地上建筑面积地下建筑面积机动车停车数容积率建筑密度绿化率非机动车停车数 96980.76㎡ 64089.86㎡ 32890.9㎡ 613辆 2.0 30% 30% 928辆

外高桥股份

赋锐商业管理机构参与招商顾问服务的上海自上海自贸易区的首个商业项目运营模式,首开“前店后库”两税分离机制,项目创新亮点,值得学习参考。

一期项目： 森兰商都——森兰首个商业项目– 2011年开工，2013年开业–总建筑体量：83394平方米 地上四层：36595平方米

E

E

地下两层

–功能定位“进口商品展示交易结合家庭消费”–主力业态

保税展示 品牌批发 折扣直营 大型超市

国际影城 餐饮、零售

外高桥股份

赋锐商业管理机构参与招商顾问服务的上海自上海自贸易区的首个商业项目运营模式,首开“前店后库”两税分离机制,项目创新亮点,值得学习参考。

二期项目：特色商业区——围绕森兰“水元素”,建立浦东北部都市商业综合体建筑规划：街区式商业；星级服务式公寓；生态写字楼；

业态类型：集餐饮、娱乐、特色零售为一体的动感街区；围绕外高桥产业形成特色商业体验地块编号 D2-2 D4-3 D5-3 D5-4 D6-5商业金融用地性质占地面积 m2 21080 27420 10640 33140 30210容积率 1.8 1.2 1.8 1.2 1.8建筑面积 m2 37944 32904 19152 39768 54378D4-3

D5-3

商业金融和办公

D5-4

D6-5

外高桥股份

赋锐商业管理机构参与招商顾问服务的上海自上海自贸易区的首个商业项目运营模式,首开“前店后库”两税分离机制,项目创新亮点,值得学习参考。

二期项目：

功能及定位： 商业拟结合森兰湖，开发水景交融的商业产品，引进包括餐饮、娱乐、精品零售

等多种业态，并考虑导入红酒 …… 此处隐藏：1886字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……