智能建筑的系统构成及造价确定

智能建筑的系统构成及造价确定

智能建筑系统组成

智能建筑的系统构成及造价确定

智能建筑是传统建筑工程和新兴信息技术相结合的产物。第一幢智能大厦“都市办公大楼”（City Place Building）于1984年在美国康涅狄格州哈特福德（Hartford）市建成。随后智能建筑在世界各地蓬勃发展，我国于80年代末才起步，但发展速度很快。

智能建筑的系统构成及造价确定

随着新材料、新技术的出现，智能建筑的系统构成不断丰富，其工程造价的确定也逐步纳入正轨。本文拟从智能建筑的概念入手，介绍当前最新智能建筑的系统构成，并对智能建筑的费用组成及造价确定进行具体阐述和分析。

1、智能建筑的概念

智能建筑是指运用系统工程的观点，将建筑物的结构（建筑环境结构）、系统（智能化系统）、服务（住户、用户需求服务）和管理（牧业运行管理）四个基本要素进行优化组合，以最优的设计，提供一个投资合理又拥有高效率的幽雅舒适、便利快捷、高度安全的环境空间。智能建筑物能够帮助建筑物的主人，财产的管理才和拥有者等意识到，他们在诸如费用开支、生活舒适、商务活动和人身安全等方面得到最大利益的回报。

其中结构和系统方面的优化是指将4C技术（即Computer计算机技术、Control自动控制技术、Communication通信技术、CRT图形显示技术）和集成技术（lntegration）综合应用于建筑物之中，在建筑物内建立一个计算机综合网络，使建筑物智能化。

2、建筑智能建筑的目标

智能建筑要满足两上基本要求：

⑴对使用者来说，智能建筑应能提供安全、舒适、快捷的优质服务，有一个有利于提高工作效率、激发人的创造性的环境。

⑵对管理者来说，智能建筑应当建立一套先进科学的综合管理机制，不仅要求硬件设施先进，软件方面和管理人员（使用人员）素质也要相应配套，以达到节省能耗和降低人工成本的效果。

3、智能建筑的系统构成

智能建筑是楼宇自动化系统（BAS：Building Management Automation System）、通信自动化系统（CAS：Communication Automation System）和办公自动化系统（OAS：Office Automation System）和计算机网络技术的有机集成，其中建筑环境是智能建筑的支持平台。

⑴楼宇自动化系统（BAS）

BAS的功能是调节、控制建筑内的各种设施，包括变配电、照明、通风、空调、电梯、给排水、消防、安保、能源管理等，检测、显示其运行参数灵敏，监视、控制其运行状态，根据外界条件、环境因素、负载变化情况自动调节各种设备，使其始终运行于最佳状态；自动监测并处理诸如停电、火灾、地震等意外事件；自动实现对电力、供热、供水等能源的使用、调节与管理，从而保障工作或居住环境既安全可靠，又节约能源，而且舒适宜人。

BAS按建筑设备和设施的功能划分为十个子系统：变配电控制子系统；照明控制子系统；通风空调控制子系统；变通运输控制子系统；给排水设备控制子系统；停车库自动化子系统（Parking Automation System简称PA）；消防自动化子系统（Fire Automation

智能建筑的系统构成及造价确定

System简称FA）；保安自动化子系统（Safety Automation System简称SA）；公共广播与背景音乐系统；多媒体音像系统，包括扩声系统、会议声频系统、同声传译系统、立体声电影放专用系统、视频信息点播系统（Video On Demand简称VOD）。

⑵通信自动化系统（CAS）

CAS是保证建筑物内语音、数据、图像传输的基础上，同时下外部通信网（如电话公网、数据网、计算机网、卫生以及广电网）相连，与世界各地互通信息的系统，CAS主要由程控数字用户交换机网（Private Automation Branch Exchange简称PABX）和有线电视网（CATV）两大网构成。

CAS按功能划分为八个子系统：固定电话通信系统；声讯服务通信系统；无线通信系统；卫生通信系统；多媒体通信系统；视讯服务系统；有线电视系统；计算机通信网络系统。

⑶办公自动化系统（OAS）

OAS分为办公设备自动化系统和物业管理系统。办公设备自动化系统要具有数据处理、文字处理、邮件处理、文档资料处理、编辑排版、电子报表和辅助决策等功能。对具有通认功能的多机事务处理型办公系统，应能担负起电视会议、联机检索和图形、图像、声音等处理任务。物业管理系统不但包括原传统物业管理的内容，即日常管理、清洁绿化、安全保卫、设备运行和维护，也增加了新的管理内容，如固定资产管理（设备运转状态记录及维护、检修的预告，定期通知设备维护及开列设备保养工作单，设备的档案管理）、租赁业务管理、租房事务管理，同时赋予日常管理、安全保卫、设备运行和维护新的管理内容和方式（如水、电、煤气远程抄表等）。

⑷结构化综合布线系统（SCS）

SCS又称综合布线系统（Premises Distribution System简称PDS），它是建筑物或建筑群内部之间的传输网络。它把建筑物内部的语音交换、智能数据处理设备及其他广义数据通信设施相互连接起来，并采用必要的设备同建筑外部数据网络或电话局线路相连接。其系统包括所有建筑物与建筑群内部用以交连以上设备的电缆和相关的布线器件。

⑸计算机网络

智能建筑采用的计算机网络方式有以太网、FDDI网（Fiber Distributed

Datalnterface）、异步传输模式（ATM）、综合业务数字网（ISDN）等等。

4、智能建筑系统造价组成

智能建筑各系统的工程造价（本文不探讨一般建筑工程费用）主要由设备的购置费、安装工程费和软件编程及调试费组成。

智能建筑的系统构成及造价确定

⑴设备购置费

设备购置费由设备原价、设备运杂费和备品备件购置费构成。

①设备原价按国产设备和引进设备分别计算。

国产设备原价是指设备制造厂的出厂价或订货合同价。

引进设备原价是指引进设备抵达买方边境港口或边境车站并完税为止形成的价格。 引进设备原价=货价+国外运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+应纳关税额+应纳消费税额+应纳增值税额+系关监管手续费。

a.货价一般指装运港船上交货并平舱价（FOB Trimmed），即含理舱费和平舱费的船上交货价。理舱费是指为了使货船上的货物按照舱图位置放置妥善和装载合理，并在货物装入船底后进行垫置和整理费用；平舱费是指为保持航行时船体平衡和不损害船身结构，对装入船仓的货物进行整理作填平补齐所需的费用。设备货价分为原币货价和人民币货价，原币货价一律折算为美元表示，人民币货价按原币货价乘以外汇市场美元兑换人民币中间价确定。

b.国外运费指从装运港（站）到达我国抵达港（站）的运费。

国外运费（海、陆、空）=原币货价（FOB）*运费率

国外运费（海、陆、空）=运量*单位运价

其中，运费率或单位运价参照有关部门或进出口公司的规定执行。

c.运输保险费指办理进口货物运输保险所支付给保险公司的费用。

运输保险费=[原币货价（FOB）+国外运费]*保险费率/（1-保险费率）

其中，保险费率按保险公司规定的不同货物品种和险别的保险费率计算。

d.银行财务费一般是指中国银行结汇手续费。

银行财务费=人民币货价（FOB）*银行财务费率

银行财务费率一般为0.4-0.5%

e.外贸手续费指外贸公司代理手续费，以货物到岸价格（CIF）为计算基础。 外贸手续费=货物到岸价格（CIF）*外贸手续费率

货物到岸价格（CIF） …… 此处隐藏：3307字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……