境外房地产案例研究—德国老年公寓(20110717)

对德国老年公寓做了系统介绍

境外房地产案例研究

Overseas Real Estate Case Study

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2011年7月17日 (双周一次)德国巴伐利亚州Kursana Domizil Hösbach老年公寓

项目概况

项目名称：Kursana Domizil Hösbach

项目地点：德国巴伐利亚州赫斯巴赫市（Hösbach）开发区边缘 物业类型：出租型养老公寓 项目开业：2008年10月24日

开发商：Bayernland Immobilien GmbH & Co. Wohn- und Gewerbebau KG 项目经营： Kursana GmbH（Dussmann集团全资子公司） 项目投资：1,200万欧元

对德国老年公寓做了系统介绍

Kursana Domizil Hösbach是一家中端出租型老年公寓，位于德国巴伐利亚州赫斯巴赫市（Hösbach）新开发区，属于城市东部的核心区域，交通较为便利。由于这个区域毗邻施佩萨尔特山，环境较好，适宜居住。热爱大自然，喜欢散步和登山的人们都喜欢来这里郊游。

这个新建的老年公寓是巴伐利亚州埃根费尔德的一家地产公司投资开发的，该公司专门投资开发住宅和商业地产。项目于2008年10月24日开业，共三层，可供100个老人居住。其中80套单人间，每套23平米，10套双人间，每套31平米。其中在首层有27个床位专门为患有老年痴呆症的老人设计的，并配有较好的照料和护理服务。截至2010年9月仅一年的时间，入住率已经达到76%。

在建筑设计上，大量采用了暖色调，并且有良好的采光功能。除了在首层有一个大露台和餐馆外，二层、三层的公寓都有阳台和无障碍通道。另外这个老年公寓中还配有美发沙龙、诊疗室、公共活动区域。每套公寓中，老人可以根据自己的喜好，携带自己的家具，还可以养宠物。

护理和照料：

固定长期护理 短期护理

度假护理和残疾护理 老年痴呆症专业护理

注：从2012年1月1日起，三级护理将涨至1550欧元/月，特护者1918欧元/月。一级

护理和二级护理不变。短期护理者一年28天，费用为1510欧元，从2012年1月1日起为1550欧元。

房间基础设施： 床及床头柜

睡衣/内衣柜，带安全抽屉 桌子和椅子

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餐具柜

吸顶灯、小夜灯 电视和电话 护士呼叫系统 单独的卫浴

户外区域： 花园 露台 大阳台 公共区域： 大厅 美发沙龙

诊疗室 餐馆

礼拜堂（为有宗教信仰的人设计的） 另外每层还有大的公共休息室和厨房

为了丰富老人的生活，平时老年公寓还举办各种活动，比如音乐、绘画、手工制作、在附近郊游、演讲和音乐会，还有一起体验做美食等。给老人一种胜似在家的感觉。

项目平面图

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单间样本平面图（约21.6平米）

黄色区域为单人间

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双人间样本平面图（约30平米）

黄色区域为双人间

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项目实景图

项目围成的庭院

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阳光露台，从这里能看见大自然风光及附近的新居民区

接待大堂

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大厅，这里通常作为老人们见面的地点

休闲娱乐室，在这里老人可以举办私人庆祝会

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餐厅，每天这里都提供各种特色佳肴

老年公寓的美发沙龙

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图书室

礼拜堂，这是专门为有宗教信仰的老人设计的。每周末这里都有聚会、查经活动。

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老人的房间，他们可以根据喜好，携带自己的家具，以及一些能让他们充满回忆的东西

私人浴室

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方便而又安全的浴缸，可以让老人享受洗浴时间

护理人员陪伴老人们做各种各样的活动，来丰富他们的生活

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老人们一起享受烹饪美食的乐趣

护理人员与老人亲切交谈

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关于开发商Bayernland Immobilien GmbH & Co. Wohn- und Gewerbebau KG Schleich & Haberl集团公司于1983年成立，经营业务有住宅和商业地产的开发、物业管理和房地产经纪业务，到目前为止该公司总共开发和管理了3400个住宅和养老物业，成为巴伐利亚州市场的领导者。Kursana Domizil Hösbach项目的开发商Bayernland Immobilien GmbH & Co. Wohn- und Gewerbebau KG属于该集团公司，专门从事住宅和商业地产的开发。

关于项目经营机构Kursana GmbH（Dussmann集团全资子公司）

Kursana是Dussmann集团全资子公司，于1985年成立。2010年Dussmann收购了美国Sunrise的八个老年别墅后，进一步巩固了它在德国高级私人老年服务行业的领导地位。到目前为止分别在德国、奥地利、瑞士、爱沙尼亚和意大利共经营着117个老年公寓，养老院和养老别墅，有超过6300名员工，13600位老人。在德国共经营35个养老物业，2009年营业收入从2.79亿欧元已经上升到超过3亿欧元。它所经营的物业全都具有TUV认证证书（服务质量的认证）。

截至2010年在德国所经营的项目

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