建筑工程面积计算方法

建筑面积计算方法Floor area calculation

中煤国际工程集团重庆设计研究院

政令不出中南海中华人民共和国国家标准 《建筑工程建筑面积计算规范》 GB/T 50353---2005 在其条文说明的1.0.1条“目前，建设部和国家技术 监督局颁发的《房产测量规范》的房产面积计算，以 及《住宅设计规范》中有关的计算，均依据《建筑面 积计算规则》….. 《建筑面积计算规则》改为《建 筑面积计算规则》

重庆市国土房管局关于房屋面积测算仍执行《 重庆市国土房管局关于房屋面积测算仍执行《房产测量 规范》 重庆市房屋面积测算实施细则》 规范》和《重庆市房屋面积测算实施细则》的通知 各区县(自治县、市)国土房管局、房管局、 市房屋产权监理所、市房屋勘测院、局各直属房屋产 权监理所：建设部于二○○五年四月二十五日发布了编号为 GB/T50353-2005的《建筑工程建筑面积计算规范》的国家标准。 其中部分内容与《房产测量规范》的相关规定不一致，导致不 少开发企业与房屋买受人到我局咨询甚至强行我局在进行房屋 产权面积测算时按《建筑工程建筑面积计算规范》的规定执行。 为此，我局请示建设部住宅与房地产司该如何处理两个国家标 准不一致的问题，建设部的回答十分明确：

一、《建筑工程建筑面积计算规范》适用于新 建、扩建、改建的工业与民用建筑工程预算工 程量及工程造价核算的建筑面积计算； 二、房屋预售及房屋设定登记时的房屋面积测 算，仍遵照《房产测量规范》及各省级房管部 门根据《房产测量规范》编发的《房屋面积测 算实施细则》或《技术规则》等的规定进 行。 根据建设部的答复内容，本市在房屋预售 及房屋设定登记时的房屋面积测算，仍执行 《房产测量规范》和《重庆市房屋面积测算实 施细则》。 二○○六年四月 ○○六年四月 二十八日

重庆市规划局1.《住宅及相关建设项目容积率指标计算规则》 1.《住宅及相关建设项目容积率指标计算规则》 2.《重庆市规划局关于建筑容积率计算方法的通知[渝规发〔2005〕89号] 2.《重庆市规划局关于建筑容积率计算方法的通知 渝规发〔 〕 号 渝规发

》

3.《建筑工程建筑面积计算规范》补充说明 3.《建筑工程建筑面积计算规范》 4.关于 建筑工程建筑面积计算规范》 关于《 4.关于《建筑工程建筑面积计算规范》及相关规范文件有关条文执 行标准的几点共识

其他地方规划部门的计算规则

地方性强，比如在深圳，成都挑高两层的阳台不计算 建筑面积。

名同意不同同一名词术语在不同的规范中可能就有不同的意 思。比如“建筑面积”在多数人的认识中和我们

就不一样。

房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层 的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、 室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高 2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。---------- 《重庆市房屋面积测算实施细则》

总之，我们在实际 总之， 的工作中应建立起 全面的观点， 全面的观点，面对 不同的对象作好解 释。同时在合同管 理工作中也应运用 好游戏规则

中华人民共和国国家标准 《建筑工程建筑面积计算规范》 GB/T 50353---2005面积计算差异新旧对比新建筑工程建筑面积计算规范(GB/T 50353---2005)与 旧的房产测量规范(GB/T 19786.1-2000)有比较大的变化 ，对一些建筑术语有了明确的定义，依据更明确。新规范中 有总的一个感受是对提供公共空间的通廊、走廊、檐廊、室 外楼梯、架空层等，面积计算比较宽松。如果不围合，不管 是否有柱，按1/2算；最大的变化就是对层高不足2.2米的算 1/2面积。

序 号 1

旧标准

新标准

层高不足2.2米不算面积 坡物顶屋顶超过2.2米全 算面积，不足2.2米不算 面积

层高不足2.2米算1/2面积 坡物顶屋顶净高超过2.1米全 算面积，1.2-2.1米算1/2面 积，不足1.2米不算面积 有围护结构的超过2.2米全算， 不足2.2米半算，无围护结构 的应按其利用部位面积的1/2 计算，设计不利用的不应该 计算。 有顶盖不围合算1/2

2

3

架空层超过2.2米全算

4

有顶盖不管围合全算 封 闭阳 台全算 ，不 封闭 阳台半算 有 上盖 的室外 楼梯 按自 然层投影全算

5

所有阳台半算

6

有永久性上盖的室外楼梯按 自然层的投影1/2算 有结构的雨蓬外边线距墙距 离超过2.1米全算，不足2.1 米不算

7

挑出的有结构雨蓬全算

原则： 1,结构原则：计算范围以结构外围或结构底 板水平面积。 a.幕墙做维护结构时应计入，装饰的则不计入 b. 3.0.22 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔 热层外边线计算建筑面积 c. 外墙结构柱应计入。外墙的烟道计入。

2,2.2米原则3.0.1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构 外围水平面积计算，并应符合下列规定： 1 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足 2.20m者应计算1/2面积。 2 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净 高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位 不应计算面积。

3.0.2 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层， 有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按 其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层 高不足2.20m者应计算1/2面积。 3.0.3 多层建筑物首

层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算； 二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及 以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 3.0.4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过 2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面 积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。 3.0.5 地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等),包 括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、 外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及 以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 3.0.6 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有 围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足 2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚 架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础 架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不 应计算面积。

3.0.7 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时， 应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高 不足2.20m者应计算1/2面积。 3.0.8 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。 层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有 永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。 3.0.9 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构 层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层 高不足2.20m者应计算1/2面积。 3.0.10 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。 层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 3.0.11 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其 围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不 足2.20m者应计算1/2面积。有 …… 此处隐藏：3795字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……