产权式酒店与商铺写字楼对比

产权式酒店与商铺、写字楼的对比

商铺单价高，投资大，回报慢，基本15年到18年才能回本；写字楼，投资少，回报慢；产权式酒店，

投资少，收益稳定，回报快。

3、运营对比

①我们产权式酒店：国际五星级酒店-美国MGM大酒店运营团队，正式签约落定，酒店是先出租，后销售，

酒店运营绝对有保障，在旅游业的基础上，而湘潭红色旅游资源和湖湘文化旅游资源丰富。

②商铺运营：前期运营没保障，不稳定。商铺中现专业市场商铺利润大，但若三年没运营起来，也就成了扶不起的“阿斗”，当然，运营起来了，肯定也是一本万利的，但是您看湘潭做得起来吗？湘潭砂子岭、布市、东站一块的批发市场不都没做起来吗？像普通街边门铺基本价格大，租金不高。

③写字楼：同样与商铺运营也差不多，也是前期招租没保障，租金也不高，依托在周边商业、工业上，但湘潭的商业、工业的规模不大。

4、风险对比

从运营及运营团队、租金、转手、品牌、开发商实力方面对比。

5、定价依据

①周边租金水平。所以，商铺价格一般是住宅的3-4倍，而产权式酒店定价在住宅的2倍左右。 ②城市的流通力和第三产业发达程度。 ③投资渠道是决定价格的一个重要因素。