2025年沿街小区商铺租赁合同书(24篇)(小区沿街楼适合开什么店)(3)

增值税为价税分离税种，增值税不得计入营业收入和利润表，从商业交易的惯例来看，交易价款应该包含税款，此条款明确租金为含增值税价款，可以减少交易双方围绕增值税可能发生的争议，尤其在营改增试点过渡期间。

第八条：租金支付______日期及延迟利息

在整个租赁期内，除第一个______月外，乙方应于每月______日(如到期______日为法定节假______日，则该到期______日顺延至下一个工作______日)前向甲方支付租金;逾期未支付的，每逾期一______日，则乙方需按未支付金额______日万分之五的标准支付滞纳金。

修订：________________

在整个租赁期内，乙方应于每月______日(如到期______日为法定节假______日，则该到期______日顺延至下一个工作______日)前向甲方支付租金;逾期未支付的，每逾期一______日，则乙方需按未支付金额______日万分之五的标准支付滞纳金。

甲方在收到租金个工作______日内按照以下乙方提供信息向开具合规发票：________________

乙方开票信息(选用)：________________

1.单位名称(营业执照上的全称)：________________

2.纳税人识别号：________________

3.注册地址(企业营业执照上的注册地址)：________________

4.联系电话：________________

5.开户银行(开户许可证)：________________

6.银行账号(开户许可证)：________________

(说明：________________由于增值税是以票控税的典型，在明确价款支付条款的同时，应明确开票及开票信息条款，防范由于开票错误等涉税风险发生。开票金额可以根据本协议相关“价外费用”条款予以补充明确。)

第九条：________________首期租金的支付

乙方承租该单___________元第一个______月的租金应在本合同签署后五______日内支付。

修订：________________

建议删除。

(说明：________________由于要防范“装修期、免租期”视同销售的风险，第七条、第八条进行了相应调整，第九条应删除。)

第四章：________________物业管理费及其他费用

第十条：________________物业管理费及其他费用

乙方同意按照甲方委托的物业公司规定的标准、方式交纳物业管理费及其他费用，包括电费、电话费、超时空调费、停车场费等(请详见物业公司制定并不时根据国家及北京有关部门的规定而修改的各项收费标准);并保证遵守物业公司制定的手册。

(说明：________________根据财税〔20__〕36号文，增值税纳税人的销售额，是指纳税人发生应税行为取得的全部价款和价外费用，价外费用，是指价外收取的各种性质的收费，但不包括以下项目：________________(一)代为收取并符合本办法第十条规定的政府性基金或者行政事业性收费。(二)以委托方名义开具发票代委托方收取的款项。

本条款中，物业费由甲方委托物业公司收取，应由甲方按照规定开具发票、申报纳税，应相应调整补充本协议第七条相关开票金额信息。如果物业管理费由物业公司独立收取并开票，应调整本条款)

第十一条：________________物业管理费收取标准

1、物业公司现行收取物业管理费的标准是每月每平方米人民币___________元;乙方每月应向物业公司缴纳的物业管理费为人民币___________元。

2、物业公司有权依据实际开支要求，在______年度制定物业管理费预算时确定下一______年度的物业管理费标准及其他收费标准，以保证大厦的管理素质;其评定的金额是最终的和决定性的，唯该单___________元管理费及其他费用一次调整的幅度须与大厦其他的租户所付的增减幅度相同，且物业公司应在调整前提前书面通知乙方。

第十二条：________________物业管理费支付______日期

在整个租赁期内，乙方应于每月______日(如到期______日为法定节假______日，则该到期______日顺延至下一个工作______日)前向物业公司缴纳物业管理费。

第十三条：________________其他费用的支付

1、乙方应按照物业公司制定的有关规定及收费标准交纳承租该单___________元期间应付的其他有关费用(详见于手册的规定)，以及由于乙方不遵守、或不履行手册及本合同的有关规定所引起的有关费用、损失或赔偿;乙方应在收到上述付费通知后按照物业公司规定的方式支付上述费用。

2、物业公司应每月按照乙方承租该单___________元的独立记录表所示的记录向乙方发出收费通知。

(说明：________________结合前述，同物业管理费一样，其他费用由甲方委托物业公司收取，应由甲方按照规定开具发票、申报纳税，应相应调整补充本协议第七条相关开票金额信息。如果相关费用由物业公司独立收取并开票，应调整本条款)

第五章：________________保证金

(说明：________________结合前述分析，由于“保证金”的主要目的在于提高信用、防范风险，与“应税行为”没有直接的关系，一般不宜界定为“价外费用”，可以相应调整补充本协议第七条相关开票金额等信息。)

第十六条：________________保证金的数额及支付时间

于签署本合同后，乙方须在支付第一个______月租金及物业管理费的同时向甲方及/或物业公司支付合计相当于两个______月的租金和物业管理费金额的保证金，以确保乙方遵守在本合同项下其必须遵守的一切条文规定;在整个租赁期内租赁保证金由甲方及/或物业公司保管，甲方及或物业公司无须向乙方支付保证金的利息。

第十七条：________________保证金的退还

甲方及/或物业公司须于本合同期满终止或提前终止后，在乙方按本合同规定将该单___________元返还于甲方且结清本合同项下的所有款项后的三______日内，把保证金无息退还给乙方。

第十八条：________________保证金的补足

如乙方未能交纳其承租该单___________元期间应付的租金、物业管理费及其他各项费用，甲方及/或物业公司有权从保证金中扣除相应数额。乙方有义务在接到甲方及/或物业公司要求补足保证金的通知后五______日内补足相应数额;否则，甲方及/或物业公司有权按照本合同及手册的规定执行。

第十九条保证金的没收

租赁期间，非本合同规定的免责情况，乙方违约或中途擅自退租的，甲方及/或物业公司可按照第十二章第三十五条之规定没收乙方的保证金;甲方及/或物业公司仍有其他损失的，乙方还应继续负责赔偿甲方及/或物业公司的损失。

第六章：________________维修与修缮

第二十条：________________甲方及/或物业公司的维修义务

1、租赁期间，乙方发现该单___________元及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方及/或物业公司修复;甲方及/或物业公司应在接到乙方通知后一______日内进行维修;逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方及/或物业公司承担。

2、租赁期间，甲方及/或物业公司应保证该单___________元及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态;甲方及/或物业公司对该单___________元进行检查，养护，应提前通知乙方;检查养护时，乙方应予以配合;甲方及/或物业公司应减少对乙方使用该单___________元的影响。

3、乙方须允许甲方及/或物业公司在提前通知乙方后，在尽可能不影响乙方工作的合理时间内进入该单___________元视察该单___________元的维修状态，盘点该单___________元内的附属物及进行必要的修缮及保养工程。

5、遇到紧急事态时，若在营业时间内，甲方及/或物业公司的工作人员由乙方人员陪同进入该单___________ …… 此处隐藏：4329字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……