定居城市发展综合考虑

关于工作后定居城市的思考以及房价预测

我们在一个城市工作，会衡量自己是否适合在这里待下去，“是否要定居于此”这样的问题一般要到工作5年之后才在犹豫不觉中有了一点去留的潜意识倾向。而随着物价高涨以及房价的飙升，很多职场人士在一个城市工作10年甚至15年后也没有做出定居于此的决心。当然这里还有其他很多原因，包括现在这份工作的发展前途，在这座城市中的人际关系，所在地的生活习惯，以及户口子女教育父母赡养等等考量，但无论如何现在其中最大的决定性因素来自房子，这也是最近几年产生“逃离北上广深一线城市”现象的罪魁祸首。

我这里将针对大家毕业工作后对工作所在城市的“去留”问题，给一些浅薄的指导，希望能够帮助到当下还在为工作城市选的择而烦恼的职场朋友们。同时配以中国东西南北共计26个主要城市的房价预测，来共同探讨谁是最宜居宜工作的理想城市。

无论你是否坚定决心或者仍然纠结，但是否留下来，留在这座城市，无非如下三种考量。

1，社会因素。

2，职业发展。

3，特殊爱好。

1，社会因素。

我们先讲最大的决定性因素，也就是社会因素。中国自古以来讲究关系，特别侧重社会关系家庭背景，所以在一个地方的家庭成员多少、人脉是否广泛、经济基础是否雄厚也就是“根基”是否牢固，成为了你在此是否能生活和工作得如鱼得水的最大原因。现实一点的话，如果你是个单身男女，这个因素将会是你在相亲中被对方考察的最大内容，其他什么工作是否好薪水是否高以及什么身高体重长相年龄生活习惯等等，都将让位。尤其对于男青年，对方包括女方的父母亲戚朋友介绍人以及她自己本身，最关心的也主要就是这个，你的父母兄弟姐妹是否有做官的开公司做大老板的，你家有几套房子，开什么车子，在当地名声如何等等，这是大家都想知道的。这些分支中只要你有一点比较突出，那么连楼下的保安出租车里的司机甚至超市里面收银的阿姨都会对你另眼相看，更不要说你未来的丈母娘了。

而我们大多数人都是和权贵攀不上直接关系的，世人的目光第一个就盯到了房子上。却是为何？因为房子最贵。你开个十万还是二十万的车，或者你是个海龟留学生现在月薪2万，或者你很体面是个银行职员，都没人看重，人家只要你说你是否有房子，有几套。问题虽然直接，但简单明了。你有一套房子那么在一二线城市大致就是200万上下的资产，即使你是个海龟没个十年的积累你是买不起的，等你买得起的时候人家女儿已经老了；就算你开个20万的中级车但是没有房子的话没人看上你，因为一套房子可以买十几辆帕萨特，再说车子是消耗品，只要你有房子人家愿意跟你一起挤公交；哪怕你是个银行高级职员，只要你不说你有多少外快别人也会对你熟视无睹，靠你的工资一辈子去为房子奋斗吧，谁愿意女儿跟你吃苦？

而当工作十年后成为北京一家IT公司的高级经理月薪4万，你还没有房子

的时候，在无数次相亲、恋爱分手、冷眼白眼、女友父母的最后通牒、以及周围同事朋友的不认可中惶惶不可终日，那么离开北京这样的一线城市则自然成为你不得不做的选择。逃离北上广深的悲壮故事，每天都在上演着。。。。。。

既然现实如此，那我们就应该做个准确的判断，省得不撞南墙心不死。我们曾经年少，父母长辈一次一次的跟我们说“千万不要明知山有虎偏向虎山行”，其实是有道理的。但关键就看你是否有打虎的手段，我这里的手段不是指的你是否有武松的体格或者功夫，而是讲的方法，打死或者制服老虎的方法。

其实有很多方法可以规避或者至少减轻社会因素对我们在一个城市是否去留问题上的影响。

一，既然知道了家庭基础房子资产很重要，去他乡异地自然要重来，那么你在刚开始工作的源头就应该消灭以后逃离的风险。简单举例，你出生和学习在东莞却跑到深圳去打工，自然毫无必要；你是个苏州人，当地就业机会多多，外资林立，房价均值1万上下，你却跑到上海去做个工程师因为同样的工作上海比苏州月薪多了5千，而上海外环内的均价早就过了3万，所以你的选择也是比较愚蠢的；再比如说你家在河北小城市涿州，但你毕业后在省会石家庄投简历找工作，在没有特殊关系帮助的情况下就没有必要，而更靠近的北京天津才应该是你的首选。

所以，在市场经济大潮中如果你不是做公务员的话，异地就业有个基本原则：不要去经济实力跟家乡差不多或者相差不大的城市就业。说得具体点，没有必要从二线城市跑到一线城市去工作，同样三线跑到二线也没有必要，而四线小县城跑到上海深圳去，则是比较明智的，相反，中部大城市武汉的人不远千里跑到华南惠州的台湾企业里面打工并想在当地成家立业，实在不是明智之举。如果逆流而动，则不但失去了之前家庭和自己在家乡的大量社会关系而且收入上的剪刀差过小不值得。从房价来看惠州也不会比武汉低，买房同样困难，与其困难，还不如在熟悉的家乡困难来得更好一点，更能承受。

视线再扩展一下，对于想去国外留学以及一直想去国外工作的职场人士来说，如果你来自国内一线城市现在想去香港落地生根也需要想清楚成本上是否值得。如果你是北京人去日本东京工作，是上海人跑到欧洲穷国西班牙葡萄牙去就业，抛开政治原因，单从职场发展来说，去留的优劣抉择已经显而易见。所以在刚刚选择工作的时候就要对将来的城市做出明确的判断，是否值得待下去，你要很坚决的去取舍。

二，当我们异地就业后，要想方设法解决落地生根的问题。最重要的就是房子，你要对房价的本质有个清楚的认识，也许一两年内的涨跌不容易把握，因为种种原因地方和中央媒体的论调完全相反，有人说跌有人说涨，但是大势你要判断好。在明白了国内基于政府卖地的土地现实和剥削式税收物价以及货币政策的前提下，房价将会越来越高，现金将越来越贬值，这是一目了然的，早买房子则是你的一个明智选择，尤其是在你无房可住的情况下。当然，刚开始工作的薪水自然不会高，所以你要拓展你的思维，利用你的一切资源来尽早在就业城市买房子。这里的方式有多种，问父母亲戚先借得部分现金，取得男女朋友父母亲戚朋友的支持，研究当地高低房价的地域特征，利用好首付后公积金以及商业信贷的规则和优惠政策，选择郊区的低单价或者市区的小房子，向单位申请购房援助哪怕是工资透支也行，建立在未来五年自己可预见收入和还款能力上的信用卡消费

还贷。。。。。。等等，如果想方设法买个房子是很有可能的，而且越早买越便宜。这不是忽悠大家去买房，而是利用你的资源增加你在就业城市定居的砝码，否则眼看机会错过，最终离开才成为了自己不得不承受的痛。

三，大量建立自己的社会关系。人的一生中大多数社会关系是自己开创的，而绝不是父母给的或者某个远房当官的亲戚给你的。所谓在一个地方落地生根，工资和房子算是落地，建立起当地的社会关系并培养壮大，这才是生根。突然出现急事却无人可取得帮助，这就是没有社会关系的写照。用我自身做一个例子，我在自己只身来到上海工作4年后，2006年我突然有个急事短期缺现金10万，我就罗列了在上海本地能立即帮助我并解决燃眉之急的朋友，总共圈出了能帮忙的10位朋友，其中有现在关系很好的同事，原来单位的老同事，工作中交往比较多的合作伙伴，在上海做生意的老乡，还有一起毕业来到上海工作的校友。我最终只找了其中两位打了电话，而第二天20万就已经到账，他们打过来的。在谈借钱而色变的今天，亲戚包括兄弟姐 …… 此处隐藏：19538字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……