量贩KTV歌城项目选址十大标准改

选 址 十 大 标 准

一、直接临靠主要交通干道，车（人）流量大（集中），热闹繁华，出入方便。正面开阔，遮挡较少，有较大、醒目的广告牌位，过往车（人）能直接、清晰的看到招牌。

二、地理位置简单易记，周边标识物（含标志性建筑或单位）明显，能以简短文字清楚、准确、简单、直接的进行位置描述，车（人）寻找、出入方便。

三、入口清晰，具备独立专用、可装饰改造的出入通道；正门从主道上（正面）能直接看到；楼层以二、三楼为佳（单层为优），三楼（含）以上独立楼层须具备专用升降电梯。拥有专用或共用充足的停车位；周边借位停车方便、充足。

四、临近大中型餐饮、休闲咖啡茶艺、宾馆酒店、数码商城等业态为佳；避免与零售类商业、超市等混杂；避免位置过于偏僻掉单，禁选住宅区（楼层）、教学、文物单位等保护区域；避免处于大型商业广场内（形象混杂难以辨别）。

五、最佳面积选择范围：2000~4000建筑平米；梁下层高不低于3.6米；

六、能提供正立面及侧面的广告位。外墙允许开排烟，排气口。应能提供4个600×1000的消防外墙口，8个400×1000的新风外墙口，8个400×1000的排气外墙口。

七、能够提供中央空调主机和水塔的位置，建筑消防验收、房产手续（以能提供办理环保，消防，文化，工商的手续为准）完整。

八、拥有足够（可增容）的水、电供应量，能满足排污需要；须充分考虑电力负荷；建筑必须符合消防基本要求，具备两个以上出入通道，超过3000平的具备4个消防通道为佳。

九、大楼建筑形象以较好、较新为佳，周边环境不可太旧、太差；最短租期不得低于10年。

十、建筑结构要求为全框架结构，便于空间设计；结构方正合理，利用率高，公摊浪费面积小；避免过于异形结构和过多柱头。