某住宅工程智能化工程监理实施细则

鄞州新城区钟公庙地段YZ-07-06-B-4、5配套居住地块项目

智能化安装工程

监

理

实

施

细

则

编制（专业监理工程师）：

审批（总监理工程师）：

中国建筑技术集团有限公司

2014年8月

一、 工程概况：

1、工程名称：鄞州新城区钟公庙地段YZ-07-06-B-4、5配套居住地块项目

2、建设单位：宁波华侨城投资发展有限公司

3、监理单位：中国建筑技术集团有限公司宁波分公司

4、设计单位：鸿波信息有限公司

5、 施工单位：

本工程总建筑面积为约166112万m2，总用地面积51078.00m2，容积

率2.36，地下建筑面积46038.52m2，地上计容面积120074.15m2，结构类型：住宅1-13号楼为剪力墙结构，商铺1-3层框架结构，门卫框架结构，地库框架结构，工程类别二类。其中智能化工程包括周界报警系统、视频安防监控系统、访客（可视）对讲系统、门禁管理系统、住户防盗报警系统（紧急报警或求助装置）、电子巡查系统、停车库（场）管理系统，以及安全技术防范系统监控中心（以下简称监控中心）

二、监理工作目标：

对主体分部工程施工阶段运用合同、信息管理，协调业主、承包商关系， 使工程质量、进度、投资达到合同要求。

1、施工工期：2014年5月18日开工至2015年12月20日，总日历工期

582天，具体开工日期以开工报告为准。

2、工程质量：确保一次验收合格。

3、投资目标：在业主的预算费用之中。

三、 监理工作的依据：

1、国家和省、市有关工程建设监理的政策、法规、规范、标准；

2、业主与我公司签订的监理委托合同；

3、业主与施工单位签订的施工合同；

4、本工程施工图；

5、图纸会审纪要；

6、设计变更通知和技术联系单；

7、本工程监理规划；

8、国家和省、市有关安装工程施工及验收规范、与智能化安装工程有关的其它国标或部标、国家和地方各级政府部门颁布的有关文件通知。

四、 智能化安装工程监理工作范围：

工程项目监理范围在授权的范围内对本工程项目施工阶段进行全过程监理，其监理工作主要内容包括：

1、协助业主组织设计图纸会审及技术交底.

2、审查施工单位提交的智能化安装施工方案和施工进度计划，提出修改意见，并督促其实施.

3、审查承包商选择的专业分包单位.

4、审查承包商提出的智能化安装材料和设备清单及其所列的规格与质量.

5、检查工程使用的智能化安装材料、设备的质量.

6、监督施工单位按有关规范、标准进行专业施工，检查专业施工技术和安全防护设施.

7、参与协商专业工程设计变更.

8、控制安装工程进度和检验专业工程质量，验收设备安装分部分项工程，按规定进行专业工程量计量.

9、督促承包商整理合同文件和技术质量档案资料.

10、参加施工单位组织的检验试验.

11、参加工程竣工预验收.

12、参加由业主主持的工程竣工验收.

13、复核工程结算中智能化安装工程部分.

14、提出安装专业监理工作总结报告。

五、 智能化安装工程质量控制标准与依据

工程质量以国家颁布的有关文件、规范为标准进行检查、监督、验收，质量标准依据有：

《住宅小区安全技术防范系统要求》宁波地方标准

《工程建设标准强制性条文》

GB50319《建设工程监理规范》

GB50300《建筑工程施工质量验收统一标准》

CECS72《建筑与建筑群综合布线设计规范》

GB50200《有线电视系统工程技术规范》

CA/T-94《保安电视监控工程技术规范》

CDB31/21P《建筑物智能化系统验收规范》

GB50199《民用闭路电视监视系统工程技术规范》

GB/T50312《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》

GB50198《民用闭路监视系统工程技术规范》

GB50303《建筑电气工程施工质量验收规范》

BJ08-16《涉外建设项目安保电视系统设计规范》

凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本工程。其它相关的规范、技术标准及相关标准图集等， 与本工程有关的质量验评标准、国家现行标准及规范。

六．监理工作流程

不同意

七．监理工作的控制要点及目标值

智能化各系统质量监控要点

1、周界报警系统：

1.1 住宅小区围墙、栅栏、河道、消防通道、容易攀爬的商铺屋顶等应安装周界报警系统。

1.2 周界报警系统应具备以下基本要求：

a）系统设防应全面，无盲区和死角。

b）防区划分应有利于报警时准确定位。

c）应能在监控中心通过显示屏、报警控制器或电子地图准确地识别报警区域。

d）中心报警控制主机收到警情时能同时发出声光报警信号，并具有记录、

储存、打印功能。

e）报警响应时间不大于2s。

1.3周界报警系统前端设备宜选用主动红外入侵探测器。主动红外入侵探测器安装应符合以下要求：

a）入侵探测器的探测距离以100m以内为宜。周界入侵探测器在安装时，应充分考虑气候对有效探测距离的影响，实际使用距离不超过制造厂规定探测距离的70%。

b）入侵探测器应采用交叉安装的方式，即在同一处安装两只指向相反的发射装置或接收装置，并使两装置交叉间距不小于0.3m。

c）入侵探测器安装在围墙、栅栏上端时，最下一道光轴与围墙、栅栏顶端的间距应为150mm±10mm。安装在侧面时，应安装在围墙、栅栏顶最低处外侧，最下一道光轴与围墙、栅栏顶端的间距应为150mm±10mm，且入侵探测器与围墙、栅栏外侧的间距应为175mm±25mm。

1.5 对不宜安装主动红外入侵探测器的区域，应采用视频监控系统加以防范

2、 视频安防监控系统

2.1 小区出入口、停车场（库）及出入口、电梯轿厢内、一层消防楼梯平台、小区内主要通道及广场应安装视频安防监控系统。

2.2楼栋出入口或电梯厅、小区的周界、沿街商铺及小区外围主要通道宜安装视频安防监控系统。

2.3小区主要出入口、停车场（库）出入口应选用动态范围大、具有低照度功能的防眩光彩色转黑白摄像机和自动光圈镜头。其他室外摄像机宜选用动态范围大、具有低照度功能的带自动光圈镜头摄像机或红外摄像机。一层消防楼梯平台应安装红外摄像机。停车场（库）内摄像机宜选用具有低照度功能的带自动光圈镜头摄像机，监视范围尽可能覆盖所有车位。非机动车停车库出入口应安装低照度摄像机。

2.4所有摄像机应配置防护罩。

2.5监控中心应配置图像显示、数字记录装置。

2.6系统应能自动、手动切换图像，遥控云台及镜头。

2.7系统应具有时间、日期、中文字符的显示、记录功能。

2.8小区周界不宜安装主动红外入侵探测器的区域，应采用红外摄像机进行监视。

2.9小区周界安装视频安防监控系统的，系统应具有报警联动功能，当周界入侵探测器发出报警信号时，报警区域的监控图像（夜间应采用灯光补偿）应能立即自动显示在监控中心的监视器上。

2.10电梯轿厢内的摄像机应安装在厢门的左上方或右上方，系统应配置电梯楼层显示器，视频信号应采取防干扰措施。

2.11硬盘录像机应进行每秒不小于25帧的图像记录，图像保存时间不少于30天，回放分辨率应达到1CIF以上。

2.12硬盘录像机应具有视频丢 …… 此处隐藏：5154字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……