《世联地产清新县中恒项目住宅地产项目前期策划案》(62页)

谨呈:广东省中恒房地产开发有限公司

关于清新项目的前期思考

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本报告的指导思想

本报告基于世联地产对清新市场的调查及 对本地块的理解而作出相关定位方面的建 议

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关于市场

市场背景分析

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清新概况

清新县，连续三年广东省县级GDP总量增长第一名，是清远 市最具增长潜力和发展的区域 清新县2002-2006年全县GDP增长图

80 70 60 50 40 30 11.1 11.6 21.8 31 30 25 20 15 10 28.33 10 0 2002年 2003年 2004年 GDP（亿元） 2005年 GDP增长% 2006年 31.97 40.08 52.68 70.55 5 0 32.6 35

清新县城 清远市区

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清新县城与清远市区紧密相连，距广州60多 公里，境内107国道，京广复线，清连一级 公路，清四一级公路贯通全县，在清远市区 位位置具有明显的优势。 随着城市规划发展，清新县与清远市区的关 系越来越密切，可能成为另一个“禅桂”。

06年GDP增长32.6%，其中房地产业增长26.3%。 06年固定资产投资增长50.6%，其中房地产开发增长80% 06年商品房销售面积30.24万平米，增长6.4%，其中住宅增 长13.1%，商品房销售额3.41亿元，增长23.8%，其中县城住 宅价格增长近30%。

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市场战国图

①瑞枫花园 ②恒信·凯旋华庭 ③帝景花园 ④御峰 ⑤骏豪城 ⑥金色家园 ⑦美林宏景新城 ⑧龙泉花园 ⑨怡德居 ⑩阳光丽居 ⑾中山丽景 ⑿百合华园

清新县在售项目多，市场处于初级发展阶段，基 本上本地消化为主，外力的作用还没有显现

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本案

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1

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107国道

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清新县城区以清和大道和清新大道为两条中轴线，以清和大道为 界，北面为老城区，南面为新城区，目前大多数项目都集中在老 城区，新城区的发展潜力还很大。 中国最大管理资源中心 http://doc.guandang.net

市场总况

编号 1 2 项目 瑞枫花园 凯旋华庭 占地 约2万

清新市场开始出现一批中高档楼盘，将整个市场价格水平突 破2000元，价值提升明显，但仍以多层为主，小高层已经出 现，但未形成主流。

产品形式 多层/小高层 多层 现推主力户型 124的三房 172的四房 114-130的三房 154-180的四房 85-116的三房 130-139的四房 157平米的五房 185/193的连排别墅 124-160的三房 159-196的四房 260-340的顶楼复式 140-151的三房 160-175的四房 76-85的二房 99-132的三房 120-138的三房 147的四房 117-129的三房 156的四房 120多的三房 140多的四房 均价 2400 1700 推广形象 健康家园、成就未来 新锐地标、精英领地

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帝景花园 御峰 骏豪城

约1万 130亩 6.2万

多层 多层/连排 多层