2009年01月份青岛房地产市场分析

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年 1 月 刊

&2009

目录

一、2009年1月青岛房地产销售情况分析…………………………………………2

1月份成交数据及分析………………………………………………………………………2 1月岛城楼市销量排行榜……………………………………………………………………4 市内四区价格走势分析………………………………………………………………………5 青岛七区销售TOP5（套）明细………………………………………………………………8 个别案例分析 ………………………………………………………………………………11

二、青岛土地招拍挂信息………………………………………………………………15 三、2009年中国房地产市场走势分析………………………………………………18 四、政策法规解析……………………………………………………………………… 25 五、青岛城市规划………………………………………………………………………27

青岛中央商务区将再建商业中心 项目方案公示…………………………………………27 人和路周边即将改造 预计2010年将建成新商区 ………………………………………27 浮山后建首个生活方式中心 超市影院酒吧俱全…………………………………………28 李沧打造“三线”区 胶州湾东岸建海岸嘉年华……………………………………………29 尤家下河改造将建成5.8万平方米的“便宜房”…………………………………………30 崂山推进功能区建设 打造东部国际金融商务区…………………………………………31 董家口港区启动 将跳出胶州湾打造青岛新港口…………………………………………32 开发区投资200多亿 全力打造“旅游度假区”………… …………………………………33

六、名家论市……………………………………………………………………………34 七、筑城顾问式综合服务………………………………………………………… 48

1月份成交数据及分析

第一章、2009年1月青岛房地产销售情况分析

数据来源：青岛网上房地产

1月份青岛各区市销售情况

8000070000600005000040000

30000

20000100000

19%

筑城地产

本月青岛全市网上共成交住宅2852套，较12月份减少1452套，环比上涨33.7%；总成交面积为281621㎡平方米，比上月减少149040平米，环比下降34.6%。套均面积98.7平米，比上月减少1.3平，小户型仍为主力。其中市内四区本月住宅共销售747套，比12月减少530套，环比下跌41.5%；总销售面积为70174平方米，比上月减少50393平米，环比下跌41.8%。套均面积94平米，比上月略少0.4平。本月政策房成交主要集中在城阳区、李沧区、崂山区、市北区（本月城阳区莱农普通商品房成交291套、李沧区百通重庆花园成交218套、崂山区左岸风度成交125套、市北区枕海山庄成交104套、海尔.京峰雅居成交125套，）；市内四区政策房成交324套，全市政策房为758套。

1月份成交数据及分析

1月份成交面积构成

150010005000

60㎡以下

60-80㎡

80-100㎡100-120㎡120-150㎡150-180㎡180㎡以上

120000100000800006000040000200000

筑城地产

1月成交面积较12月有所回落，数据显示，100㎡以下的户型共计成交142343㎡，占成交总面积的50.7%，其中，在面积在80~100㎡的户型区间成交相对集中，共计成交113594㎡，占成交总面积的40.5%；而户型在60~80㎡、60㎡以下的户型仅分别占到8.6%和1.7%。大户型成交方面，本月100～120㎡区间户型为主流，成交面积达81770㎡，占总成交面积的29.1%， 120～150㎡区间户型，成交38121㎡，占总成交面积13.6%。

1月份成交价格构成

10008006004002000

3000以下3000-40004000-50005000-60006000-80008000-1000010000以上

800006000040000200000

筑城地产

数据显示，1月份，单价在6000元/㎡以下的楼盘共计成交219247㎡，占到总成交面积的78.1%，其中，单价在3000元/㎡以下价位楼盘共计成交70589㎡，占总成交面积的25.1%；紧随其后的即为均价4000-5000以下的楼盘，共计成交64849㎡，占总成交面积的23.1%。单价在5000~6000元/㎡价位楼盘本月成交32630㎡，比重下滑，占总成交比例为11.6%。而单价在3000-4000元/㎡的楼盘共计仅成交51179㎡，比重上升，占到了总成交面积的18.2%；单价在10000元/㎡以上的区间楼盘共成交11766㎡，比重下滑，占总成交面积的4.2%。

1月岛城楼市销量排行榜

1月青岛楼市销售总排行榜/七区五市在售项目榜前10

名（包括政策性住房）

NO 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

楼盘名称 莱农普通商品房 海湾新城 重庆花园 左岸风度 慧博花园 海韵丽都 怡情海岸 风和家园 锦绣华城 国际展贸城

所在区市 城阳区 黄岛开发区 李沧区 崂山区 胶州市 胶南市 黄岛开发区 胶南市 市南区 即墨市

销售套数 290 283 217 125 99 94 88 77 76 68

销售走势 ↑184 ↑223 ↑45 ↓308 ↑新开盘 ↑新开盘 ↑新开盘 ↓6 筑城地产↑72 ↓210

价格均价元/㎡

暂无 6500 暂无 4540 暂无 4810 暂无 暂无 11000 暂无

1月青岛楼市商品房销售总排行榜/七区五市在售商品房项目榜前10名

NO 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10

楼盘名称 莱农普通商品房 海湾新城 慧博花园 海韵丽都 怡情海岸 风和家园 锦绣华城 国际展贸城 兴华景园 松岭小区 青岛国际金融广场

所在区市 城阳区 黄岛开发区 胶州市 胶南市 黄岛开发区 胶南市 市南区 即墨市 即墨市 崂山区 崂山区

销售套数 290 283 99 94 88 77 76

68

筑城地产62 58 58

1月青岛楼市销售总排行榜/七区五市在售项目榜后10名

NO 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

楼盘名称 海都商务中心 宝门公寓 中韩小商品城 世正爱丽安 国际服装城 津盘凤凰都 帝邦·帝海 锦绣小区 凯悦中心 弘通·漫城

所在区市 城阳区 市南区 城阳区 城阳区 城阳区 开发区 胶南市 城阳区 市南区 城阳区

销售套数

0 0 0 0 0 0 0 1 1 3

销售走势 ↓ ↓ ↓ ↓ ↓

价格均价元/㎡

7000 15000 15000 6800 暂无 3980 暂无 暂无 35000 6000

筑城地产 ↓

↓ ↓ ↓ ↓

市内四区价格走势分析

2008/1-2009/1市南区住宅成交均价走势

250002000015000100005000

1月

2月

3月

4月

5月

6月

7月

8月

9月10月11月12月1月

筑城地产

市南区1月均价大幅度下调只有9632元。2月达到14289元，3月由于柏丽澜庭热销导致市南均价达到14981元，创了新高。4月由于均价只有5600元的政策房海尔臻园热销，使市南区均价出现前所未有的下滑，只有8095元，创了新低。5月海尔臻园依然火暴，但成交套数和比例下滑，所以导致市南整体价格再回升。达到了10451元。6月价格迅速回升到13578元。7月政策房销售火暴导致均价只有10508元。8月均价达到历史新高，达到19247元。9月颐中高山仅6000多元的小户型带动项目热销，价格大幅度回调至12116元，10月颐中高山热销势头减弱，仍居市南榜首，10月市南均价为13595元。11月市南均价跌至今年以来的最 …… 此处隐藏：7549字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……