世界城市综合体研究报告

世界城市综合体研究报告

它们以外在摩天大楼的形式丰富着城市的天际线，内在以功能集约的聚

合力量营造着城市新中心。它们是城市的名片，城市动力的旗舰，用钢筋铁骨般的巨桨把城市进程大步推向前进。

城市综合体

城市综合体概述 城市综合体特点分析 典型项目案例分析 小结

城市综合体概述

置高機構階段性服務報告

所谓 城市综合体 ,是将城市中商业、办公、居住、酒店、餐饮、会议、文娱、交通枢纽等城市功能 在空间上进行组合，并在各功能间建立一种相互依存、相互补益的能动关系，从而形成一个多功能、高 效率、复杂而统一的综合体

城市综合体这种建筑形态最早出现于西方国家，且目前全球最典型的大型城市综合体也分布于资本发达 国家的重点城市之中，如纽约、伦敦、巴黎等

中国直到九十年代才相继建成一批建筑综合体，如北京的国际贸易中心和华贸中心、上海的新天地、深 圳的华润中心等

城市综合体作为一种 泊来品 ,在中国发展逐渐加快，并升级为新都市综合体，城市综合体基本具备 了现代城市的全部功能，所以也被称为 城中之城

城市综合体概述 城市综合体特点分析 典型项目案例分析 小结

城市综合体概述

置高機構階段性服務報告

城市综合体可以理解成是由城市中多种单一功能的建筑通过赋予建筑商业综合价值，有机组合在

一起并互为依存的庞大建筑或建筑组群。

项目选址标准

开发制约因素

项目所在位臵为城市核心区，有人流和 消费基础，项目位于城市中心，是城市 经济新增长点

城市必须具备足够的终端消费能力 城市综合体要求有优越的地段、交通、 商圈配套 开发商须具有雄厚的实力和高素质 对开发商配套资源的要求

必须具有交通便捷的区位优势必须营造齐备的生活系统

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典型项目案例分析

置高機構階段性服務報告

一个成功的城市综合体的有许多值得借鉴的地方，包括其对一个城市价值的提升即城市价值、 成功的商业模式等等，本此报告所研究的内容主要是世界现有的城市综合体其各类物业形态比

例，例如商业、办公、居住、酒店、餐饮、会议等各方面需求比例进行探讨，选取了如下城市综合体进行说明。北京国际贸易中心 北京华贸中心 北京银泰中心 法国拉德芳斯 香港太古广场 美国洛克菲勤 东京六本木 东京中城

北京国际贸易中心

置高機構階段性服務報告

中国国际贸易中心地处北京商务区的核心地段，由写字楼、公寓、展厅、和商城等高档

商业建筑形态组成， 是众多跨国公司进驻北京的首选之地。该项目分成三期建成，第三期于2008年投入使用的国贸大厦高度330米。基础指标 国贸中心占地面积 170000万方

国贸中心总建筑面积国贸大厦高度 国贸中心组成

110万平方米330米 3 家酒店、 2 栋酒店式公寓、 5 栋 写字楼、购物商城、展厅、 3 个 地下停车场 一期、二期17.6万方，三期 14.2 万方共计31.8万方(统一招租) 10万方 300家 统一招租 1万方

国贸写字楼建筑面积 国贸商城建筑面积 国贸商城店铺数量 展厅面积

酒店客房数量

国贸大酒店中国大饭店 国贸饭店

五星级278间白金五星761间 (11万方) 四星级570间 8家 6家 3家 25家 各物业 比例 办公 商业 住宅 酒店

餐饮数量

国贸大酒店 中国大饭店 国贸饭店 国贸商城

29%

15%

13%

18%

停车车位

3000余个

北京国际贸易中心

置高機構階段性服務報告

国贸大厦

一期二期 写字楼

国贸公寓

国贸展厅

中国大饭店

三期主楼世贸大厦高330米，目前为北京市最高建筑

中国国贸中心全景

北京国际贸易中心

置高機構階段性服務報告

精装写字楼大堂

会宴中心 豪华电梯间

北京华贸中心

置高機構階段性服務報告

北京华贸中心处于北京大望路四惠桥西北角，总建筑面积达到83.5万方，集写字楼、办公、商业、酒 店、住宅、酒店式公寓、展示中心为一体，和国贸银泰中心同属于北京核心CBD。

北京华 贸中心 北京银 泰中心 基础信息

占地面积总建筑面积 办公 商业 住宅 酒店

150000㎡835000㎡ 270000㎡(32%) 245000㎡(29%) 200000㎡(24%) 120000㎡(15%)

北京华贸中心华贸中心 写字楼

置高機構階段性服務報告购物中心

华贸公寓

两家超 5 星 际酒店

各物业类型配比：名称 华贸写字楼 华贸公寓 华贸商务楼 万豪酒店 丽思卡尔顿 新光天地 华贸购物中心 华贸商业街

建筑指标

共3栋，层 高28/32/36

层高2.93.1米，大 堂层4.75 米公寓 15万方

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地下1层到 写字楼裙楼， 全场300米， 6层 地下1层到4层。 宽15米，三 层临街商铺商业 18万方 商业 4万方 商业 2.5万方

功能 规模

办公 27万方

公寓 5万方

酒店 6万方

酒店 6万方

北京华贸中心

置高機構階段性服務報告

业态排布：

住宅

商业

商业

商业

酒店

商业

北京银泰中心

置高機構階段性服務報告

北京银泰中心位于建国门外大街2号，东三环国贸桥的西南角。其位于北京中心商务区的核心地带，北 临长安街，与国贸遥相呼应，东临东三环路，南为建外SOHO,项目及办公、住宅、商业、酒店、酒店式 公寓为一体是长安街的地标性建筑，

基础信息 占地面积 总建筑面积 写字楼A、B 酒店式公

寓 住宅 商业配套 酒店 31305㎡ 385700㎡(地上建筑面积265300㎡) 144800㎡(37%) 120500㎡ 58400㎡

(47%)

30300㎡(8%) 31700㎡(237间)(8%)

北京银泰中心 建筑规划柏悦城(63层)249.9M

置高機構階段性服務報告

北京亮餐厅和酒吧

柏悦府：专属府邸式公寓50-58F,21套，549869平米。186M

PICC写字楼

银泰写字楼(44层)

186M

柏悦酒店：34-49F,共计237套

柏悦居：酒店式公寓，7-33F,共计216套，面 积133-240平米。 PICC-平安保险大厦

写字楼-5A甲级写字楼 悦生活PARKLIFE:-1-3F+5F的平台花园

PICC写字楼出售给中国平安，以减轻前期的资金压力，另一栋采取统一招租，统一经营。其写字楼的定位，世界 500强企业中国总部。