1现场实录6月24日上午-第三届中国养老产业与养老地产高端论坛

现场实录：2011年6月24日（上午）

主办单位：

协办单位： 清华大学建筑学院 中国房地产报社 清华城市规划设计研究院

清城华筑建筑设计研究院

中国之家低碳发展联盟

承办单位： 清华大学建筑学院住宅与社区研究所

优博集团

CIHAF中国住交会组委会

特别协办单位：北京太阳城集团

开场白：尊敬的各位领导、各位来宾，大家早上好！欢迎各位莅临第三届中国养老产业与养老地产高端论坛，下面有请本届论坛特邀主持人，清华大学建筑学院教授，著名的老年建筑研究专家周燕珉女士。

论坛主持人——清华大学建筑学院教授 周燕珉

论坛主持人致开幕辞及介绍与会嘉宾

周燕珉：尊敬的各位来宾，大家早上好，欢迎参加第三届中国

养老产业与养老地产高端论坛，今天我们来到了北京太阳城老年社

区，北京太阳城建于2000年初，是北京较老的老年社区之一，其

见证了我国养老地产多年来的发展过程，今天我们特地选择了在这

里举行第三届论坛，希望请大家来共同探讨老年地产在当前发展中

遇到的问题和今后的发展方向。

今天是第三届养老论坛，去年6月在清华大学举办了第一届，12月在深圳住交会上举办了第二届，两届都非常成功。在前两届会上，我们共同探讨了我国老龄化给地产带来的机遇和挑战、老年人的需求、养老地产的开发模式等，得到了大家的热情支持，两次论坛总参会人数超过一千人。

在第一届，第二届论坛上，我们从较为广泛的范围和相对宏观的层面对养老地产进行了探讨，随着养老地产的深入发展，大家遇到了更多的实际问题，如拿地方式、融资渠道、经营模式、规划设计形式以及后期经营管理等方面的问题。因此，我们论坛组织探讨的内容也需要更加地深入，更加地具体。

今天我们邀请了许多在养老行业有着丰富经验的领导和专家，以及已经做了许多开发尝试，取得了很好成果的企业代表与大家共同来分享他们积累的宝贵经验，也希望在座的各位前来参加的代表们在会后为论坛提出更多的宝贵意见，将来在下一次论坛中将会加入市场最需要的这些内容。

下面请允许我首先介绍一下今天来参会的嘉宾，为了节省时间，我将用集体介绍的方式，介绍完毕以后，大家一起鼓掌欢迎。

今天的主讲嘉宾，及第二天参加项目点评的嘉宾主要有：

中国房地产业协会 副会长 朱中一 先生；

北京师范大学壹基金公益研究院 院长、

民政部社会福利和慈善事业促进司 原司长 王振耀先生；

中国房地产报社 总经理 单大伟先生；

日本株式会社生活服务系统董事长 村山宏治先生；

阳子企业管理咨询（上海）有限公司总裁 鞠川阳子女士；

北京清华城市规划院 清城华筑建筑分院 副院长 陈首春先生；

北京太阳城集团 董事局主席，今天的东道主 朱凤泊先生；

怡海集团 董事长 王琳达女士；

北京乐成老年事业投资有限公司 投资总经理 高峻松先生；

北京乐成老年事业投资有限公司 质控培训部总监 赵良羚女士；

台湾老年机构福利协会 理事长 陈敏雄先生；副理事长 陈立基先生；

美国生活品质集团主席 傅旻女士；

北京市汇晨老年公寓 董事长 马剑先生；

十三陵温馨老年公寓 院长 宋玉梅女士；

北京赛阳国际工程项目管理公司 总经理 赵晓征女士。

还有许多参会的重要嘉宾，限于时间关系，不再一一介绍了，在这里，让我们用热烈的掌声对前来参加会议的嘉宾表示欢迎。

今天来参会的还有来自金融投资、地产开发、策划设计、运营管理机构等方面的朋友，还有部分行业协会的朋友，在这里我们也欢迎大家的到来。本次会议独家房地产的合作网站为搜狐焦点网，合作媒体还有搜房网、和讯网房产、星空地产网、网易、第一旅游网等网站，到会的还有养老杂志、老年杂志等媒体。

特别强调的是今天我看到在座的还有很多参会嘉宾，因为昨天大雨飞机不能飞到北京，直到今天凌晨三四点钟很多参会嘉宾才赶到，在这里我表示非常感谢。

此次会议由清华大学建筑学院和中国房地产报主办，由清华大学建筑学院住宅与社区研究所、优博集团及中国之家具体承办，由清华城市规划设计研究院、清城华筑建筑设计研究院、中国之家低碳发展联盟共同协办。本次会议由北京太阳城特别支持与协办。

会议由清华大学建筑学院提供学术指导，确定会议议题及议程，并负责邀请专家学者。由中国房地产报具体负责会议的各项会务、组织工作。

此次会议共有两天，分为三个板块：第一天的嘉宾主讲人，我们共邀请了9位主讲嘉宾，分上下午进行演讲。上午的演讲内容侧重于政策等宏观方面，下午则为大家安排了具体操作等微观层面的内容。

第二天上午为养老项目实际案例专家点评会，会议安排了两个目前正准备开发的养老地产项目，先由开发商自行讲解，然后由我们邀请的多位点评专家从投资、策划、规划、建筑设计、运营管理、可能性等角度对这两个项目进行建议和点评。

第二天的下午为大家安排两个活动方案：

第一个活动方案是：参观养老院。会议为大家联系了北京太阳城、北京汇晨老年公寓和十三陵温馨老年公寓三个养老社区，供大家自由选择参观，具体参观方式明天我们会进行专门说明； 第二个活动方案是：不去进行项目实地参观的朋友可以继续留在会场与专家讨论项目开发中遇到的实际问题，分论坛将分成土地金融、开发建设及运营管理三个会场，届时大家可以自由交谈。有项目资料的朋友，请提前准备好以便现场与专家交流。

今天的会议十分感谢中国房地产报的同仁们，特别感谢总经理助理康进女士带领的团队为这次会议的成功召开所进行的几个月的努力，下面有请中国房地产报总经理单大伟先生致辞。

致欢迎辞 — 中国房地产报社 总经理 单大伟

单大伟：尊敬的各位来宾，女士们，先生们，大家上午好。看到这

么多来自国内外的专家、学者、研究机构，以及房地产上下游企业

的代表参加第三届中国养老产业与养老地产高端论坛，作为中国房

地产报的代表，我感到由衷的欣慰和高兴。

过去的一年，我们的国家成为全球第二大经济体，各行各业面

临千载难逢的历史机遇，同时，也在经济、政治、社会、自然等方

面面临多重不确定性，房地产行业更是如此，中央政府一再提高对

房地产泡沫的警示分贝，整个行业正在做更艰难的战略选择，重新连接商业成功与社会进步，从一个看似危机四伏，动荡不安的世界中吸取力量，塑造一个更加繁荣稳定可持续的行业。

新的变化在于如今的房地产行业正在经历由住宅、商业等常规领域的广度向更为细分和专业化的市场全面的转变。养老地产正是房地产行业重塑自身价值的代表性尝试，中国的老龄化社会似乎在最近几年突然到来，人口快速老龄化、老年人口高龄化、老年人家庭空巢化，部分老人失能化等四化叠加的养老、医疗、照料、服务、精神慰籍等需求越来越突出，目前机构养老不到1%，而发达国家则达到57%。据预计，中国的老龄人口中大约有6%~8%的人需要到养老机构养老，现有的老龄人口为1.59亿，也就是说需要900万~1200万张床位，现在全国养老机构的床位加在一起也只有173万张，这个市场的缺口是极其巨大的，未来我们去哪里养老，这是一个包括我们在座的每一个人需要思考和探索的问题。

不过，正如硬 …… 此处隐藏：21418字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……